Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры в Москве
Диана
Немного о квартире: Двушка 42,7 м2, два собственника (сестре 32, брату 25). Квартира со старым ремонтом. Квартира в собственности 18 лет. Собственники живут в квартире и продают ее.
Вопрос: Есть ли какие-нибудь шансы у таких собственников продать квартиру за 10 млн.? (Если что, оценка квартиры от ЦИАН = 10 400 000 млн.)
Наш канал в Telegram@cian_official
Авторы
Теги
0
0
18
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
24 августа 2023, 22:36
Лучший совет
16
0
696/50 000
0/50 000
Диана
25 августа 2023, 21:55
Добрый вечер!
Адрес, а также причина появления прав на собственность - информация личная, не для общих глаз. Про дом рассказать - без проблем: кирпичный дом 1967 года постройки, квартира на 4 этаже, окна выходят во двор. Железобетонные перекрытия, толщина стен 65 см.
Ваша позиция мне ясна: я должна была раскрыть всю информацию о квартире и о доме в открытое пространство (на сайте Циан).
Но, уважаемый, не риэлтор, я этого делать не хочу, так как вы не риэлтор!
Адрес, а также причина появления прав на собственность - информация личная, не для общих глаз. Про дом рассказать - без проблем: кирпичный дом 1967 года постройки, квартира на 4 этаже, окна выходят во двор. Железобетонные перекрытия, толщина стен 65 см.
Ваша позиция мне ясна: я должна была раскрыть всю информацию о квартире и о доме в открытое пространство (на сайте Циан).
Но, уважаемый, не риэлтор, я этого делать не хочу, так как вы не риэлтор!
0
0
499/50 000
не риэлтор
25 августа 2023, 22:52
вы не поверите, но всем здесь собравшимся специалистам эта сверхсекретная информация нужна как собаке пятая нога))) это вам нужно определить цену. вам уже ответили, причём все - по представленным вами данным её определить невозможно, от слова совсем. не хотите имеющую уникальную ценность информацию размещать здесь - обратитесь частным образом в любое агентство, за 5-10 тыс вам проведут оценку и даже напечатают её на красивом листочке с печатью. про оценку циана вам тоже все сказали, и тоже в одном ключе: она в большинстве случаев сомнительна.
есть ещё вариант - можете дать объявление, и смотреть, сколько народу будет звонить, приходить на просмотры и какую цену будут предлагать. так, постепенно, опытным путём, и выйдете на реальную рыночную стоимость вашей квартиры
есть ещё вариант - можете дать объявление, и смотреть, сколько народу будет звонить, приходить на просмотры и какую цену будут предлагать. так, постепенно, опытным путём, и выйдете на реальную рыночную стоимость вашей квартиры
0
0
781/50 000
Диана
25 августа 2023, 23:04
Как собаке - пятая нога?! Нет, уж извольте. Исходя из вашей фразы, я должна значит своей обширной информацией ухудшить положение, а оно мне надо?
Если что, риэлторам я сообщу, но только тет-а-тет.
Разберусь со своим вопросом -не волнуйтесь.
Если что, риэлторам я сообщу, но только тет-а-тет.
Разберусь со своим вопросом -не волнуйтесь.
0
0
252/50 000
Илья Темницкий
29 августа 2023, 13:35
А открыть циан и посмотреть сколько примерно хотят за такие же почти квартиры как у вас- не вариант? Что как ни это является первым действием когда хочешь хотя бы приблизительно понять стоимость? А уж про сокрытие адреса я вообще молчу. Вы в объявлении его тоже скроете? Скажите, что это секретная информация? Кому вообще сдалась ваша квартира тут с вашим адресом? Хочу оценить квартиру, но не скажу даже район. Гениально!)
4
1
423/50 000
0/50 000
Диана
30 августа 2023, 16:13
Добрый день!
На циане единственное, что могут сделать покупатели-это в объявлении о продаже квартиры поставить желаемую цену для покупки, таким образом показать свою заинтересованность. Но не факт, что продавец согласится с этой ценой. Покупатели могут поставить цену какую угодно, но это не будет рыночная цена. Это будет цена, которая устроит только этого покупателя. Это его личное желание. Другого покупателя, например, может устроит цена продавца.
Если воспользоваться вашим советом, то с учетом стоимости других квартир (а они там разные по условиям) данная квартира должна стоить 11 млн. Но это неадекватная цена. За такую стоимость квартиру со старым ремонтом никто даже не захочет смотреть. Совет ваш - так себе!
Я обратилась с вопросом и получила до вас несколько ответов. Люди смогли без адреса квартиры дать полезной информации.
Есть такая фраза "кто ищет, тот всегда найдет". Легко можно понять, какой адрес у квартиры, если искать на Циан по имеющимся параметрам. Она там есть. Вы даже не пробовали поискать, зато в мою сторону тапки кидаете.
Кому вообще сдался ваш ответ, аргументированный претензиями в мою сторону? - Лично мне -нет! Неинтересно общаться с непрофессионалом. Зато умника из себя строите. Гениально! 👍
На циане единственное, что могут сделать покупатели-это в объявлении о продаже квартиры поставить желаемую цену для покупки, таким образом показать свою заинтересованность. Но не факт, что продавец согласится с этой ценой. Покупатели могут поставить цену какую угодно, но это не будет рыночная цена. Это будет цена, которая устроит только этого покупателя. Это его личное желание. Другого покупателя, например, может устроит цена продавца.
Если воспользоваться вашим советом, то с учетом стоимости других квартир (а они там разные по условиям) данная квартира должна стоить 11 млн. Но это неадекватная цена. За такую стоимость квартиру со старым ремонтом никто даже не захочет смотреть. Совет ваш - так себе!
Я обратилась с вопросом и получила до вас несколько ответов. Люди смогли без адреса квартиры дать полезной информации.
Есть такая фраза "кто ищет, тот всегда найдет". Легко можно понять, какой адрес у квартиры, если искать на Циан по имеющимся параметрам. Она там есть. Вы даже не пробовали поискать, зато в мою сторону тапки кидаете.
Кому вообще сдался ваш ответ, аргументированный претензиями в мою сторону? - Лично мне -нет! Неинтересно общаться с непрофессионалом. Зато умника из себя строите. Гениально! 👍
0
0
1 291/50 000
Добрый день! Диана, есть рыночная цена – это наиболее вероятная цена! А также есть кадастровая цена, ко всему этому добавилась оценочная от циана и ещё от множества подобных ресурсов, которая не всегда отображает реальность на земле, т.к. оценивает робот, а там могли провести всего одну сделку в данной локации или за очень дёшево или за очень дорого и выйти на ложное представление о действительной составляющей. Самая правильная оценка - это практическая работа риэлтора с объектом недвижимости в виде обширной рекламной кампании, которая в итоге определит ликвидационную стоимость имущества. Это такая стоимость жилья, за которую собираются выложить деньги на стол, а не распечатать оценочный альбом с круглой суммой в ней. И с этой реальностью собственник, как правило, соглашается, если деньги нужны или ждёт, если продажа объекта не является его первоочерёдной повесткой.
5
0
878/50 000
0/50 000
Диана
25 августа 2023, 23:38
Добрый вечер! Спасибо за ваше интересное мнение! Есть над чем работать.
0
0
71/50 000
Безусловно.
При взаимном согласии на продажу, при условии получения денег обоими продавцами, при подтверждении «истории» квартиры, отсутствии проблем у продавцов, т.е. при отсутствии проблем с юридической стороны. Все остальное нивелирует рынок. Дороже ее адекватной цены не купят, дешевле рыночной Вы продадите чуть быстрее , чем за 3-6 месяцев.
При взаимном согласии на продажу, при условии получения денег обоими продавцами, при подтверждении «истории» квартиры, отсутствии проблем у продавцов, т.е. при отсутствии проблем с юридической стороны. Все остальное нивелирует рынок. Дороже ее адекватной цены не купят, дешевле рыночной Вы продадите чуть быстрее , чем за 3-6 месяцев.
8
0
351/50 000
0/50 000
Диана
25 августа 2023, 23:32
Добрый вечер!
Есть согласие обоих собственников, квартира юридически чистая. Затык видимо в стоимости.
Кто-то захочет ее купить за 9 млн, кто-то за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риэлтора оплачивать (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО). Сложность в этом. Был бы один собственник, было бы проще решить этот вопрос. А так, квартира продается 5 месяцев, просмотры есть - продажи нет.
Есть согласие обоих собственников, квартира юридически чистая. Затык видимо в стоимости.
Кто-то захочет ее купить за 9 млн, кто-то за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риэлтора оплачивать (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО). Сложность в этом. Был бы один собственник, было бы проще решить этот вопрос. А так, квартира продается 5 месяцев, просмотры есть - продажи нет.
0
0
554/50 000
Посмотрите, была ли динамика изменения цены. 5 мес - это в пределах срока продажи, скажем так, в нынешнем рынке. Были просмотры, сколько, что предлагали (торг), какая-то обратная связь была? От 2х собственников не отталкивайтесь, это не является фактором при продажной цене квартиры. Какая разница покупателю, 1, 2 или 10 собственников. Вопрос раздела полученного дохода - внутренний вопрос продавцов. Маленькая двушка 43 кв. в Москве за 10 действительно сложно меняется на 2 однушки в области. Есть такая английская поговорка про цену недвижимости. Ее (цену) определяет три фактора. Location, location and location. Удачи Вам!
0
0
628/50 000
Диана
27 августа 2023, 14:25
Добрый день!
Цена менялась в течение 5 месяцев 3 раза. Сделано было для того, чтобы понять спрос у людей (выяснить рыночную стоимость). Приходили 9 раз за все это время. Предлагали торг, но только надменные люди, остальные - без торга, смотрели, делали выводы. Обратная связь только от неадекватов была: они в лицо говорили, что им не нравится (что квартира со старым ремонтом, что низкие потолки, что квартира очень маленькая, что балкон неостекленный и т.д). Короче говоря люди, привыкшие жить с идеальным комфортом, но чтобы еще квартира подходящая стоила копейки. А так не бывает!
Собственники - люди простые, живут со старым ремонтом давно, для них квартира - по размеру, потолки в высоту устраивают и балкон неостекленный тоже устраивает. Не нравилось бы - поменяли бы. Но только стоимость такой квартиры с ремонтом будет дороже и продаваться она будет дольше.
С чего вы взяли, что двушка 43 м2 -это обязательно маленькая квартира? Знаете ли, двушка - двушке рознь. Бывают даже двушки 37 м2, но кажутся большими просторными квартирами.
Люди разные. У каждого своя потребность в пространстве.
Вот именно, что сложно поменять (осуществить альтернативу), но как говорится "Если долго мучиться, что-нибудь получится"
Спасибо.
Цена менялась в течение 5 месяцев 3 раза. Сделано было для того, чтобы понять спрос у людей (выяснить рыночную стоимость). Приходили 9 раз за все это время. Предлагали торг, но только надменные люди, остальные - без торга, смотрели, делали выводы. Обратная связь только от неадекватов была: они в лицо говорили, что им не нравится (что квартира со старым ремонтом, что низкие потолки, что квартира очень маленькая, что балкон неостекленный и т.д). Короче говоря люди, привыкшие жить с идеальным комфортом, но чтобы еще квартира подходящая стоила копейки. А так не бывает!
Собственники - люди простые, живут со старым ремонтом давно, для них квартира - по размеру, потолки в высоту устраивают и балкон неостекленный тоже устраивает. Не нравилось бы - поменяли бы. Но только стоимость такой квартиры с ремонтом будет дороже и продаваться она будет дольше.
С чего вы взяли, что двушка 43 м2 -это обязательно маленькая квартира? Знаете ли, двушка - двушке рознь. Бывают даже двушки 37 м2, но кажутся большими просторными квартирами.
Люди разные. У каждого своя потребность в пространстве.
Вот именно, что сложно поменять (осуществить альтернативу), но как говорится "Если долго мучиться, что-нибудь получится"
Спасибо.
0
0
1 284/50 000
Вы так задаете вопрос как будто с собственниками что-то не так?! Вообще ничего необычного в Вашей ситуации нет. Шансы продажи зависят не от оценки циана, она весьма условная, а от реальной рыночной стоимости квартиры и от текущей рыночной ситуации.
По реальной цене лучше проконсультироваться у риэлтора или ждать пока ее определит рынок (искать покупателя и при его отсутствии постепенно снижать цену).
По текущей рыночной ситуации - из-за резкого увеличения ставок по ипотеке спрос будет снижаться.
По реальной цене лучше проконсультироваться у риэлтора или ждать пока ее определит рынок (искать покупателя и при его отсутствии постепенно снижать цену).
По текущей рыночной ситуации - из-за резкого увеличения ставок по ипотеке спрос будет снижаться.
10
0
512/50 000
0/50 000
Диана
25 августа 2023, 23:23
Добрый вечер!
Порой возникают мысли о том, что с собственниками что-то не так, в связи с их возрастом и внешностью. Возможно, что это один из факторов, влияющий на решение покупателей.
Что касается реальной стоимости квартиры, спустя время, появилось сомнение.
Весной 2023 года оценку стоимости квартиры риэлтор произвел условную: "ну раз собственники считают, что 10 млн. стоит такая квартира, значит действительно она столько стоит". Больше оценку он не делал. Просмотры есть - продаж нет. Значит что-то не так.
Возможно кто-то квартиру такую хотел купить за 9 млн, кто-то - за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риэлтора оплачивать (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО).
Про текущую рыночную ситуацию - к сожалению, да. Собственно это и будет основная причина, почему не продается эта квартира, как и другие.
Порой возникают мысли о том, что с собственниками что-то не так, в связи с их возрастом и внешностью. Возможно, что это один из факторов, влияющий на решение покупателей.
Что касается реальной стоимости квартиры, спустя время, появилось сомнение.
Весной 2023 года оценку стоимости квартиры риэлтор произвел условную: "ну раз собственники считают, что 10 млн. стоит такая квартира, значит действительно она столько стоит". Больше оценку он не делал. Просмотры есть - продаж нет. Значит что-то не так.
Возможно кто-то квартиру такую хотел купить за 9 млн, кто-то - за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риэлтора оплачивать (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО).
Про текущую рыночную ситуацию - к сожалению, да. Собственно это и будет основная причина, почему не продается эта квартира, как и другие.
0
0
1 003/50 000
Здравствуйте! Оценка ЦИАН - это средняя температура по больнице...) Рыночная, вернее даже - продажная цена квартиры - это не та, которую ВЫ хотите, а та максимальная, которую за нее может предложить покупатель.. А вот насколько привлекательной и желанной она для кого-то окажется - нужно учитывать всё: документы должны быть более чем прозрачные, собственники в доступе, и местоположение, и вид из окна и, если хотите - запах в подъезде. И многое-многое-многое другое... У меня был случай, когда покупательница даже не пошла квартиру смотреть, увидев на полу в подъезде шприц...) Помочь что-то на вид поставить, а что-то улучшить вам поможет специалист.. Или самостоятельно.. Только к вашей желаемой цене прибавьте еще стоимость ремонта, который сделает покупатель- вот это и будет цена для покупателя.. Захочет ли он ориентировочно за 12 млн покупать 42 м?
10
0
859/50 000
0/50 000
Диана
25 августа 2023, 22:16
Добрый вечер!
Если не ориентироваться на оценку Циан, тогда как узнать, сколько может стоить такая квартира? (Ее реальная стоимость).
Рыночная, продажная стоимость квартиры, по вашим словам, может быть абсолютно любая, так как покупатели разные. Кто-то захочет ее купить за 9 млн, кто-то за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риелтора (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО).
Суть продажи такой квартиры со старым ремонтом, чтобы ремонт покупатели сами сделали под себя, за свои деньги разумеется. Не захотят купить такую - без проблем. Собственники за свои деньги сделают ремонт, так как им нужно, только стоимость квартиры будет выше.
Частично я поняла вашу позицию. Улучшить вид квартиры - возьму на заметку.
Если не ориентироваться на оценку Циан, тогда как узнать, сколько может стоить такая квартира? (Ее реальная стоимость).
Рыночная, продажная стоимость квартиры, по вашим словам, может быть абсолютно любая, так как покупатели разные. Кто-то захочет ее купить за 9 млн, кто-то за 9 500 000 млн. Но для двоих собственников не выгодно будет продавать единственное жилье за такую стоимость, так как цены у квартир меняются, может попросту не хватить+ еще услуги риелтора (альтернатива = каждому 1-комн. квартира в МО).
Суть продажи такой квартиры со старым ремонтом, чтобы ремонт покупатели сами сделали под себя, за свои деньги разумеется. Не захотят купить такую - без проблем. Собственники за свои деньги сделают ремонт, так как им нужно, только стоимость квартиры будет выше.
Частично я поняла вашу позицию. Улучшить вид квартиры - возьму на заметку.
0
0
897/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
вы не указали главное - адрес (хотя бы квартал) и ключевые параметры (что за дом - год постройки, материал; какой этаж, куда окна), а также основание права собственности.
приватизированная 20 лет назад квартира на "директорском этаже" в кирпичном доме внутри ттк или полученная по наследству пару месяцев назад панелька на первом этаже в бирлюево - разницу ощущаете? )) без конкретных данных ваш вопрос сугубо абстрактный.
а оценка циана, как это ни грустно, к реальности мало относится. полтора-два миллиона относительно реальности у них в оценке легко могут гулять, причем в обе стороны