Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в новостройке по переуступке прав.
Александр
Добрый день уважаемые специалисты. Срочно нужна Ваша помощь. Квартира покупалась на стадии строительства по ДДУ. Квартира была застрахована застройщиком через росреестр с выдачей на руки страхового полиса. Окончание строительства через 1,5 месяца. Квартира покупалась у застройщика за 5 млн. а продается по переуступке прав за 6 млн. 600 т.р. Интересует вопрос, надо ли будет платить налог 13% с 1 млн. 600 т.р. ??? Если от уплаты налога не убежать то есть какой то вариант чтоб его не платить пока еще дом достраивается и не прошел гос. регистрацию? квартира в собственности, естественно, менее 3-х лет. Всем большое спасибо!!!
Автор
Теги
0
0
13
Александр
Могут подойти
13 комментариев
22 сентября 2014, 07:51
Лучший совет
Платить налог нужно. У Вас он получиться 208 000 рублей. Есть варианты минимизировать налог. В рамках открытого форума, давать советы на такие вопросы означает участвовать с Вами в совместной "беготни от налогов".
10
0
214/50 000
0/50 000
Владимир Головань
23 сентября 2014, 08:44
Если в договоре реальная цена продажи, то надо
0
0
49/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 20:28
Начнем с того, что в настоящее время квартира все таки не в собственности (и более или менее трех лет для уступки права требования никакой роли не играет !). Поскольку Вы покупали в соответствии с 214 ФЗ, то договор проходил гос регистрацию (следовательно сумма в 5 млн р зафиксирована), следовательно при уступке права требования по более высокой цене возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы свыше 5 млн рублей.
0
0
433/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 17:10
Продаёте дороже, чем покупали раньше чем через 3 года - налог возникает.
0
0
73/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 15:40
Налог возникнет с разницы между ценой покупки и ценой в новом договоре купли-продажи.
0
0
86/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
22 сентября 2014, 13:32
Да, обязанность по уплате налога и декларированию дохода с продажи возникает. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо в срок до 30 апреля 2015 г., уплатить налог - до 15 июля 2015 г.
1
0
199/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 12:12
Добрый день.
Да, т.к. у Вас договор с государственной регистрацией, то при продаже права требования по переуступке с указанием в договоре стоимости 6.6 м.р. обязанность по уплате налога возникает. Вариант только один, идти на нарушения закона и продавать по заниженной стоимости.
Да, т.к. у Вас договор с государственной регистрацией, то при продаже права требования по переуступке с указанием в договоре стоимости 6.6 м.р. обязанность по уплате налога возникает. Вариант только один, идти на нарушения закона и продавать по заниженной стоимости.
0
0
285/50 000
0/50 000
Дмитрий Елисеев
22 сентября 2014, 10:09
Продавайте за 5 млн.
0
0
20/50 000
0/50 000
22 сентября 2014, 09:57
Сергей, способы оптимизации налогообложения в Вашем простом случае довольно простой и распространенный. Вот только стоит ли к нему прибегать? Наверняка найдется куча энтузиастов, которые безвозмездно Вам надают советов. Мое мнение совпадает с мнением Натальи Тамариной. Заплатите налог с дохода или используйте налоговый вычет для оптимизации.
2
0
344/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости