Добрый день.
Подготовить доверенность Ваша сестра может и по месту своего фактического проживания. Для этого необходимо обратиться в Посольство РФ. В случае доверенности ее личное присутствие на сделке не потребуется, но доверенность будет "тормозить" сделку, очень много потенциальных покупателей не будут рассматривать такой вариант.
Правильно этот вопрос решить так: согласовываете с сестрой принципиальную возможность продажи, получаете однозначный утвердительный ответ, на всякий случай просите подготовить описанную выше доверенность (это косвенно подтвердит заинтересованность сестры в продаже), находите покупателя, готовите сделку. Далее согласуете время, когда сестра сможет прилететь и на эту дату организовываете и проводите сделку. Фактически всю сделку можно провести за несколько часов и в этот же день или на следующий сестра может улететь в США.

Уважаемая Наталья Коковихина.
Ответьте, пожалуйста, еще на один вопрос.
Риэлтор, продающая сейчас мою квартиру хочет провести какие-то проверки в управляющей компании, и пр. - до похода в РосРеестр с покупателем. У меня с этим риэлтором договор на 3 месяца и они через неск. дней заканчиваются.
Если она проведет эти проверки без моего доверенного представителя, а покупателя не будет, есть для меня какой-либо риск, когда я буду работать с другим риэлтором?
Наилучшие пожелания и спасибо за скорый ответ...

Искренняя благодарность Наталье Коковихиной за скорый ответ по существу. Наилучшие пожелания, Наталья...

Если у сестры российский паспорт, в доверенности будет он же и указан, то никаких других( в т.ч. заграничных/местных ПМЖ) не требуется. Другими словами- гражданка РФ продает свою долю по доверенности, находясь за границей.

Вопрос к Ольге Подвигиной:
Правильно ли я понял, что при продаже квартиры в России по доверенности, когда продавец гражданин РФ, но его ПМЖ за границей НЕ ТРЕБУЕТСЯ заверенная апостилем копия местного ( в стране ПМЖ) документа, аналогичного российскому внутреннему паспорту?
Спасибо за скорый ответ.

Здравствуйте. Так делать не нужно. Если у сестры идёт срок,, необходимый для получения гражданства, и он прервётся, в случае выезда её из страны проживания, то продажа по доверенности от сестры - Ваш путь. Промежуточные действия осложнят дальнейшую продажу ещё больше.

Добрый день! Тогда еще один вопрос. Пока сестра в ожидании гражданства не может прилететь на сделку. Это может занять еще 2-3 года. Можем ли мы с сестрой в связи с этим провести две сделки одновременно - продажу сетрой своей доли мне по доверенности и перепродажу квартиры мной как единственным собственником внешнему покупателю уже напрямую?

Да,освобождены. Только в США прежде чем снять деньги со счета, надо будет подтвердить легальность происхождения денег и отсутствие налоговой задолженности.

Вопрос к Ольге - какого налога? Нерезиденты освобождены от уплаты налога, если квартира была в собственности более 3/5 лет.

Добрый день. Сестра может сделать доверенность в консульстве по паспорту РФ или по загран - у местного нотариуса,с апостилем - как удобнее. Если сестра зарегистрирована в квартире,понадобится,так же,доверенность на снятие с регучета и заявление. На стоимость доверенность повлиять может,но не очень существенно. Зависит в большой степени от того,кто будет представлять Ваши интересы. Иногда агенты так боятся продажи по доверенности,что это выглядит уже больше как преступление.)) Заранее надо будет,так же, согласовать способ перевода денег и место уплаты налога сестрой (у нее есть возможность сделать это в США).