Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры во время рефинансирования ипотеки

28 августа 2020

Вся Россия

7 322

Добрый день.

Можно ли продать квартиру в процессе рефинансирования?

Из-за сложившейся ситуации с коронавирусом, спешно решили продавать квартиру, покупатель уже ждет документов, но чуть раньше был запущен процесс рефинансирования.

Имелась ипотека в Банке №1 было запущено рефинансирование в Банк №2.

Банк №2 перевел деньги в Банк №1, я самостоятельно сделал полное досрочное погашение, получил справку о закрытии и вот-вот получу закладную. В Банке №2 сказали с закладной обратится в Рореестр для снятия и постановки обременения на Банк №2

Могу ли я с этими документами сначала снять обременение в Росреестре, продать квартиру как свободную и после закрыть ипотеку в Банк №2 деньгами с продажи?

Какие могут ли быть нежелательные последствия?

Авторы

Теги

Андрей Лехов

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

5 комментариев

Адресат Москва

28 августа 2020, 23:40

Вы нарушите не только условия КД, но и предоставите недостоверные данные покупателю, т.к. в ДКП, наверняка, будет указание на то, что объект не является предметом залога. Если Ваш покупатель в курсе всего этого, то можно провести сделку законными способами. Погасив ипотеку и получив чистую выписку после банка2. Покупка квартиры из-под залога не является чем-то невозможным

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

31 августа 2020, 11:21

Пообщался с Банком2 они не будут возражать если я закрою кредит, а после продам квартиру, при этом по документам в Банке2 не нужно будет делать ничего, т.к. залога еще нет.

172/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 августа 2020, 14:56

Да, если продадите, то нарушите условия КД и в случае чего это будет уязвимым моментом в истории вашей квартиры.
Конечно, если вы погасите кредит Банку2, то проблем не должно быть.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Лехов

Автор

28 августа 2020, 14:21

Т.е. если я продам, то только нарушу условия КД, при этом росреестр пропустит такую сделку?Для того что бы избежать этого, например я могу своими деньгами погасить ипотеку в день сделки, для того что бы избежать нарушения КД и быть уверенным что квартиру купили.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 августа 2020, 13:09

Вы не можете продать, потому что у вас есть обязательства по КД перед Банком2Продать можете только в том случае, если погасите кредит перед Банком2

147/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях