Вводная

Как уже обозначено в теме, основное – это поиск риэлтора. Но интересны и некоторые сопутствующие вопросы, связанные с продажей квартиры.

Я просмотрел форумы, но не нашел полные ответы на вопросы по поиску риэлторов. Заранее прошу прощения, если буду повторять то, что ранее уже обсуждалось или за наивные вопросы. Просьба, ответить хотя бы на что-нибудь из списка или кинуть ссылки, если ответы уже ранее давались (может даже и не на этом форуме).

Моя ситуация

Хочу продать квартиру в городе в Подмосковье (15 км от МКАД) и в перспективе купить квартиру в Москве. Не имею ни малейшего опыта продажи квартиры. Сам в данный момент проживаю в Москве. Как следствие, ездить на показ затруднительно. Разве что по выходным. Кажется, риэлтор - это подходящий вариант. Среди друзей и родственников не нашёл тех, кто мог бы посоветовать хорошего риэлтора. Поэтому ищу его "с нуля". Но нужны какие-то более-менее нормальные критерии поиска.

Вытекающие из всего этого вопросы

1. Имеет ли смысл искать риэлтора (или риэлторскую контору) в самом городе, где находится квартира, или же спокойно выбирать среди тех, кто занимается риэлторской деятельностью во всём Подмосковье?

2. В услуги риэлтора по умолчанию входит показ продаваемой квартиры без присутствия собственника? Или это за отдельную плату? Просто, в прошлом, сколько раз я не ездил на объекты для дальнейшей аренды квартиры, всегда были либо просто хозяева, либо хозяева и риэлтор. Собственно, из-за этого личного опыта есть сомнения.

3. Где лучше искать? Сам cian.ru (например, кинуть клич и ждать предложений от риэлторов) или же ресурса типа profi.ru будет достаточно? А может тупо поискать в Яндексе/Гугле риэлторские агентства города и попытаться найти максимум информации на них (дата создания/сайт/отзывы) + а потом обзвонить их? Есть варианты лучше, на ваш взгляд?

4. И вообще, какая информация о риэлторах или риэлторский агентствах может быть полезной. Особенно интересуют какие-нибудь плохие "звоночки". Для примера, если контора была основана 2 дня назад - это не очень хороший знак. Интересуют как можно больше таких деталей и вещей, чтобы сразу отсеять сомнительные варианты.

5. А лично вы, если бы вдруг оказались в подобной ситуации (нужно продать квартиру, которая относительно далеко; и нет знакомых риэлторов, которые могли бы заняться этим делом), чтобы сделали? Понимаю, вопрос очень общий, но, если ответите, был бы очень благодарен.

6. Есть разного рода особенности, связанные с квартирой, которые могут повлиять на процесс продажи. Например, присоединённая лоджия. Понимаю, что это не так страшно, как, скажем, квартира с кучей собственников с разными долями и прописанными детьми. Но всё же. Для риэлторов это обыденность или же стоит напрячься и думать о том, что цена за услуги риэлтора (и/или исправление особенностей) может быть достаточно большой?

7. Как-то можно более-менее объективно оценить стоимость квартиры? Волнуют как ситуации, при которых риэлтор может озвучить очень низкую стоимость квартиры, чтобы быстрее продать, так и наоборот - цена обозначена очень высокой, из-за чего квартира может очень долго не продаваться. 

Пара вопросов в сторону

8. Сильно ли влияет на стоимость то, что хочу продать "комплект": квартиру + гараж (в собственности) + кладовую? Вообще, с вашей точки зрения правильнее продавать всё по отдельности или кучей? На сколько это вообще привлекательно для покупателей?

9. Как быть с регистрацией, если на данный момент зарегистрирован в продаваемой квартире? Можно ли до приобретения новой квартиры для более-менее нормальной жизни обойтись временной регистрацией?

P.S.: И да, осознаю, что помимо сухих критериев, личное впечатление тоже важно - с риэлтором же ещё придётся работать и т.д.. Но прежде чем беседовать хочется быть минимально подготовленным.