Продажа квартиры, выделение долей. Нотариальное обязательство.

Купили квартиру в стройке по 214 фз. В дду покупателем выступает мать. Квартиру купили в ипотеку, часть ипотеки погашена мат.капиталом и полностью закрыта. Сделано нотариальное обязательство о выделении долей, после сдачи квартиры и получения права собственности. Квартира сдается в 2021 году. Сейчас планируем продать квартиру по переуступке. Какие есть варианты? Нужно ли разрешение органов опеки? Может ли мать выделить равнозначные доли в своей квартире? Или нужно сразу продавать и покупать новую квартиру?