Данная схема несет риск для обоих сторон, воспользуйтесь аккредитивной формой расчетов, либо банковской ячейкой.

Я не считаю данную схему рискованной. Рекомендации: четко прописать данную форму взаиморасчетов в договоре, указав как подтверждается оплата цены квартиры и каким документом подтверждается (платежное поручение о перечислении или же выписка со счета продавца); указать условия исполнения договора: передача денег + чем подтверждается и передача квартиры + чем подтверждается и акт передачи квартиры тоже подписать в день сделки. Таким образом, сделка будет исполнена в день ее совершения и регистрация права уже будет носить формальный характер.

Это в общем это то, что предлагает покупатель - перечислить деньги и они должны поступить в режиме реального времени, я их вижу на своем счету и мы едем в МФЦ. Про снимать наличные я уже думал, у покупателя деньги получены от продажи другой квартиры и не пролежали в Сбере 30 дней, то есть им прийдется платить %, кроме того, они не хотят с наличными связываться.

Павел, если в отделении Сбербанка перевод денежных средств от продавца на ваш счет могут провести одномоментно (т.е. сразу зачислить всю сумму на ваш счет) и сразу же выдать вам выписку с вашего счета о том, что вся сумма поступила на счет, то такой вариант для вас самый удобный и безопасный. Отменить этот перевод покупатель не сможет. Если же для зачисления денег на ваш счет нужно какое-то время (1-2 дня), то рассмотрите с покупателем следующий вариант: покупатель при вас снимает всю сумму денежных средств в отделении и тут же кладет их на ваш счет. В этом случае зачисление денег должно сразу произойти на ваш счет.

Если сделка происходит в другом регионе, то нужно посмотреть практику именно там. Уточнить в местных агентствах как именно у них практикуют передачу денег за проданный объект.

Добрый день, Павел. Действительно Вы рассмотрели очень рискованный способ взаиморасчётов. По сути в нём можно опираться на добросовестность покупателя. Вы можете подписать ДКП и он будет считаться заключенным. Как написала Галина - ещё зависит какие условия Вы в нём пропишите о том, когда этот ДКП будет считаться исполненным. Самые безопасные способы взаиморасчётов - ячейка или аккредитив. При аккредитиве в принципе можно сделать так, чтобы Вам не пришлось потом приезжать, деньги будут перечислены на тот, счёт, который Вы укажете. Но, как Вы собираетесь передавать квартиру и подписывать акт приёма-передачи? Если до регистрации то тоже есть риски, например, если покупатель сожжёт квартиру. В общем много нюансов.

НУ,банковская ячейка - это тоже палка о двух концах. В Вашей ситуации оптимальнее провести расчеты через аккредитив. Благо он сейчас резко подешевел(2000 рублей всего).Главное - чтобы ваши счета были в одном отделении банка и условия раскрытия были прописаны правильно.НУ и ДКП составлен с оговоркой на аккредитив.

Хватит изобретать велосипед, всё придумано до вас, используйте банковскую ячейку или аккредитив.

Я проводил сделку перед НГ, продавец и покупатель умудрились ввести сотрудника банка в заблуждение, сотрудник банка деньги покупателя чуть не положил продавцу на счет. Хотя разговор был как раз о аккредитивной форме расчетов. Я думаю вы понимаете о том каким это может быть риском ? Я тогда взял ситуацию в свои руки и все уладил. Но суть остается такова, что Вам стоит обратится к риэлтору, что бы он провел данную сделку. Заплатите 50 тысяч за сопровождение.

Я бы сказал, что риск в таком случае у продавца. Если перевод осуществлен и деньги на вашем счету, он никак не сможет отозвать свой платеж, кроме как через суд потребовать возврат денег. А Вы можете в одностороннем порядке отменить регистрацию, получив деньги за не проданный объект. Думаю, вы не так поняли продавца, имелся ввиду перевод на аккредитивный счет, откуда деньги поступят продавцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это самый безопасный вариант расчета.