Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры жене по доверенности от третьего лица.
Константин Соловьев
20 декабря 2021
Вся Россия
5 654
6

Добрый день.


Я женат. У меня есть генеральная доверенность от третьего лица. В том числе по продаже недвижимости. Я договорились с доверителем, что моя жена выкупит у него квартиру с использованием ипотеки.


Возник вопрос: могу ли я продать эту квартиру без брачного договора? Насколько я выяснил, так как поверенный не может делать сделки в отношении себя, то я не могу продать квартиру без брачного договора, в котором будет указано, что только жена - собственник, так как в противном случае у меня возникает право на Собственность (получается, что как будто 50% квартиры продал себе). Однако Мы нашли решения судов, где и без брачного договора такие сделки признавались законными.


ВОПРОС: нужен брачный договор или нет?


Никаких проблем не возникает, если я являюсь также созаемщиком?

Автор
Теги
6
Константин Соловьев
Могут подойти
5 комментариев
20 декабря 2021, 10:47
Лучший совет
Добрый день. В данной ситуации доверенность лучше переделать на третье лицо. В противном случае история формирования права по квартире будет испорчена. По сути Вы действуете в отношении себя лично (нарушение ст. 182 ГК РФ), а брачный договор просто изменит законный режим собственности именно под эту сделку. Сегодня один брачный договор, завтра другой... Кроме того, сделка у Вас происходит за счет заемных денежных средств, следовательно последнее слово будет за банком. И дополнительно, брачный договор меняет законный режим собственности супругов и его наличие/появление должно быть согласовано с кредитной организацией, Вы же еще и вдобавок выступаете со заёмщиком по кредиту.
11
0
681/50 000
0/50 000
20 декабря 2021, 15:29
Это означает, что человек, который разбирается в особенностях законодательства такой вариант не купит или купит, но с определенными допущениями.
0
0
144/50 000
Константин Соловьев
Автор
20 декабря 2021, 11:37
Спасибо за помощь - так и сделаем. Просто дождёмся собственника, пока он либо лично не приедете, либо доверенность на другого человека не выдаст.
1
1
145/50 000
0/50 000
20 декабря 2021, 10:44
Это третье лицо находится в другой стране? В РФ можно провести сделку дистанционно. Без всяких проблем. Или доверить продажу другому лицу- чтоб вы с женой могли купить
6
0
167/50 000
0/50 000
20 декабря 2021, 08:27
С вероятностью 99% банк не прокредитует вам подобную сделку- продажа по доверенности своей супруге.
И да, если всё-таки будете делать сделку без ипотеки, брачный договор нужен.
7
2
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости