Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа многокомнатной квартиры
Луиза
28 января 2015
Вся Россия
1 735
16
Здравствуйте! У меня вопрос - есть квартира в Ростов на Дону, Советский р-он. Квартира 5-ти комнатная , а по сути это объединенные 2-х и 3-х комнатные квартиры с двумя раздельными санузлами, двумя кухнями, лоджиями застекленными и двумя кладовыми. Есть так называемый тамбур. Состояние неплохое, но далеко не евро. Средний этаж. Есть лифт. Мусоропровод решение жильцов перекрыли. Дом панельный 9-ти этажный с цокольным этажом. Инфраструктура более чем развита. ТЦ, остановки, рынок, различные банки, школы и детсады и прочее- все вокруг дома или в шаговой доступности.
В какую сумму можно оценить ориентировочно квартиру и будет ли выгоднее разделить ее обратно на две квартиры? А так же, по вашему мнению, стоит продавать сейчас или есть еще надежда на снижение цен на евро, т.к. полученную сумму нам нужно перевести в евро? Спасибо.
Авторы
Теги
16
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
разделить на две квартиры выгоднее - продадите быстрее и дороже. Но надо понимать, что у вас там с документами и сколько будет стоить раздел.
Что же касается надежды на снижение Евро, то никто это вам точно не скажет, но, как известно, надежда умирает последней))
Думаю, что после 18.02. будет опять буря в сторону повышения.
3
0
336/50 000
0/50 000
Городской центр ипотеки и недвижимости
1 февраля 2015, 16:34
Да мысли немного перескочили на другое - я имел в виду налоги если преобразовывать объект из одной- в две квартиры , а Ирине Владимировне спасибо за подсказку- это был пробел в моих знаниях.
Ну а за опеку-они наверняка сами могут страха нагнать на вашего покупателя, может проще будет сначала произвести дарение, разделить объект на две квартиры документально, дождаться совершеннолетия ребенка, а пока если есть возможность сдавать квартиру в аренду, до того времени наступит стабилизация и с евро и с продажами.
1
0
521/50 000
0/50 000
Луиза
Автор
1 февраля 2015, 16:58
Вы считаете, как я поняла , что продажа выгоднее, если квартиру разделить?
А по предложенному Вами варианту сдачи квартиры в аренду я скажу, что изначально это была и моя идея, но мама категорически против квартирантов после очень неприятного опыта. В частности, одна из квартир сильно потеряла в стоимости именно после квартирантов. А совершеннолетия дочери ждать еще долгих 6 лет.
Есть ли в России страховки от квартирантов, или как у вас хозяева квартир могут избежать потерь моральных и материальных в проблемным случае?
Спасибо всем отвечающим.
0
0
567/50 000
Константин, если человек владел долей квартиры более трех лет и получил в дар дополнительные доли, то налоги при продаже квартиры он не должен платить. Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58
2
0
207/50 000
0/50 000
Луиза
Автор
1 февраля 2015, 13:38
Долями владеем с 2003 года. Какие нас могут ждать налоги и сборы после продажи, подскажите пожалуйста.
0
0
103/50 000
Если продавать целую квартиру, и если она более трех лет в собственности, то никаких налогов у резидентов РФ не будет. Также их не будет при ее продаже у тех двоих , которым вы собираетесь подарить доли. Но может возникнуть у одаряемых налог на доход в виде дарения, если оно произойдет между лицами, не являющимися близкими родственниками (родные хотя бы по одному из родителей братья и сестры , родители, дети, бабушки, дедушки, внуки). В целом же ход с дарением долей резидентам правильный.
А вот если поделите квартиру, то налог будет с продажи обеих квартир даже у резидентов.
0
0
588/50 000
Городской центр ипотеки и недвижимости
1 февраля 2015, 11:11
Уважаемые коллеги и Луиза , прошу не забывать про то, что после проведенного дарения могут возникнуть дополнительные налоги с продажи и если несовершеннолетний на ПМЖ в другом государстве , то для возможного покупателя это может представляться проблемой.
И я согласен с мнениями о продаже разделенной квартиры.
0
0
315/50 000
0/50 000
Луиза
Автор
1 февраля 2015, 13:42
А что именно для покупателя может представлять проблему в несовершеннолетнем на ПМЖ за границей, если опека даст добро?
Это для меня сейчас огромная головная боль, решение вопроса с опекой, но без решения проблемы и продажи не будет.
0
0
240/50 000
Алексей Стерхов
29 января 2015, 13:03
Луиза, добрый день. В данный момент конкурентноспособная цена на квартиры в районе Таллера на 2-х комнатные квартиры 3000 000 плюс-минус 200 000 рублей, а 3-х комнатной - 3500 000 плюс-минус 200 000 рублей. Сейчас многие продавцы необоснованно подняли цены на 20-30%, а спрос упал за счет ипотечных сделок. По поводу маркетинговых ходов по продвижению вашей недвижимости можете узнать по тел: 8-918-564-37-63, Алексей.
0
0
419/50 000
0/50 000
CeмьЯ
29 января 2015, 11:42
Цена за всю квартиру 6300-7000 т.р. и зависит от качества отделки, а порознь они стоят 3400 и 3650-4100 соответственно. Звоните 270-53-30 или 8-918-5555-124 , наша компания вышлет дипломированного оценщика для уточнения стоимости. А юр.отдел сможет дать консультацию по процедуре переоформления и последующей сделке. Всегда ваша компания СемьЯ
0
0
343/50 000
0/50 000
Луиза
Автор
29 января 2015, 13:41
Спасибо.
Отделка, как таковая, очень простая. Пол - линолеум, обои, окна оригинальные. Т.е., как я и говорила выше, просто поддержание чистоты.
Я передам ваши телефоны моим родственникам в России, чтобы они лично с Вами проконсультировались.
0
0
253/50 000
28 января 2015, 19:37
В вашем случае, я бы продавал как один обьект. P.s. Евро будет расти.‌‌‌
0
0
72/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 января 2015, 16:37
Давайте тройную рекламу, как 5-ти комнатную и как 2-х и 3-х комнатную по отдельности. Надо поработать с рекламой, нужный текст составить, обозначить, что две квартиры на одном этаже, блок и т. д. Многие ищут такой вариант, что бы рядом жить, но врозь.
Если документы на разные квартиры, тогда только так.
3
0
311/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
28 января 2015, 16:06
Свидетельство о праве собственности одно? Или на каждую квартиру отдельное?
1
0
75/50 000
0/50 000
Луиза
Автор
28 января 2015, 16:40
Квартира по документам одна.
0
0
29/50 000
Луиза
Автор
28 января 2015, 16:45
Хочу добавить еще, что квартира была приватизирована в свое время на семь человек, один из них несовершенолетний. Сейчас в России проживают только два собственника доли.
Для облегчения продажи все дольщики планируем подарить наши доли одному, который является резидентом РФ, в этом случае останутся только два собственника - держатель 6 долей и несовершеннолетний(не резидент) с одной долей. Так что задача несколько сложнее, чем кажется с первого взгляда.
0
0
463/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости