Если наследство досталось Вам от близкого родственника, то через три года СО ДНЯ смерти наследодателя, от налогов Вы освобождаетесь. Дата-регистрация перехода права-после подписания договора к-п, не зависимо от порядка расчета.

Налоговая посчитает с даты смерти наследодателя. и с даты перехода права по дкп. И со всей стоимости участка, и не ниже 70% от кадастровой стоимости.

Добрый день.
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.
По общему правилу при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения, физлица-резиденты РФ освобождаются от уплаты НДФЛ. В отношении объектов недвижимого имущества (квартир, комнат и т.д.) такой срок составляет три года или пять лет в зависимости от условий возникновения права собственности на них, а в отношении иного имущества (транспортных средств, гаражей и т.д.) - три года. С 1 января ограничения по налоговому статусу физлица отменяются.
Если имущество продано ранее предельного срока, то доход от его продажи облагается НДФЛ в установленном порядке. В этом случае налоговая ставка для нерезидентов составляет 30%, для резидентов - 13%.
Изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах
и сборах".
Что касается вопроса момента получения дохода, то тут не всё так однозначно. В целях налогообложения доход считается полученным в день его выплаты/получения.
Налоговый кодекс РФ
Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
Вот только в реальности налоговую инспекцию этот факт никак не интересует и свою позицию наверняка придется отстаивать.

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. Если наследство получено от близкого родственника - срок 3 года (с момента смерти наследодателя).
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, то есть с момента внесения записи в ЕГРН. В вашем случае одновременно регистрируется обременение - ипотека в силу закона. После полной оплаты по договору купли продажи стороны подают заявление на снятие обременения.