Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа недостроенного коттеджа
Виктория
9 августа 2018
Вся Россия
12 604
10

Здравствуйте. Уже год не могу продать недостроенный коттедж в небольшом, но современном городе Воронежской области. Отделка черновая, все коммуникации, кроме газа (проплачен до дома). И место хорошее - 15 мин от центра, зелень, речка, место - коттеджный район. И сама пыталась, и через знакомых и сразу нескольким местным риелторам платила, и цену вместе вычисляли. И покупатели ходили. Все зависло. За цену, ниже рыночной людям хочется готовый благоустроенный дом "под ключ". Что еще можно сделать? Мне очень нужна квартира, но в другом городе. Обмен - даже не предлагает никто.

Авторы
10
Виктория
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
10 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
9 августа 2018, 19:47
Лучший совет
Добрый вечер. Не вижу Ваш регион. Скажу по Петербургу. Обмены в далёком прошлом, хотя поговаривают, что их надо возрождать. Надеяться на обмен не следует. Сначала надо продать Ваш недострой. Быстро не получится, сейчас пользуется спросом "первичка" в СПБ. Продавать надо за те деньги, которые дают. В процессе оформления искать свою альтернативу.
4
0
346/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
12 августа 2018, 20:47
Нет таких банков которые одобрят ипотеку на недострой.И материнский капитал на него нельзя использовать.Пенсионный фонд не перечислит денег.
0
0
140/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
10 августа 2018, 16:34
Раз здесь собрались знающие люди - еще вопрос ) Можно ли под покупку недостроенного дома взять ипотеку, использовать материнский капитал? Я вроде читала, что найти варианты можно. А есть реальные истории покупки с такими условиями?
1
0
231/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
10 августа 2018, 12:42
Дело не в хотелках, а том что нет реального покупателя на вашу цену. и я так понял, что есть покупатели на готовый дом, хоть и с дисконтом.
Моему одному знакомому так тоже не удавалось продать дом, и не где нибудь а в Питере (точнее под Павловском) пришлось идти кружным путем, менять дом на 2 квартиры в Питере потом долго их сдавать, а потом продавать.
1
0
360/50 000
0/50 000
Николай Волков
Частный маклер
10 августа 2018, 12:31
Если не хотят не дострой может попробовать подойти к проблеме с другой стороны? Своих денег чтобы завершить строительство быстро не хватает, соответственно нужны инвестиции. Если банк не вариант, попробовать привлечь частного инвестора или несколько мелких. Достроить продать, рассчитаться с инвесторами. Естественно необходимо все считать и вести много переговоров. Инвестор скорее должен быть не профессиональный с ним скорее всего получится совсем не выгодно, а вот поискать среди знакомых и родственников( при чем не только первый круг) наверно можно. В любом случае если и не получится Вы ни чего не теряете.
3
0
613/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
10 августа 2018, 12:01
А с чего вы решили, что я принимаю решение, руководствуясь только своими хотелками? ) У меня есть риелтор, который все оценивает и дает рекомендации. Есть похожие предложения на рынке недвижимости, по которым я могу ориентироваться. И соотношение цены-качество хорошее. Так говорят все, кто видел. Я дом понемногу доделываю, так как вложить большую сумму и достроить его в нашем городе не означает продать значительно дороже, или продавать придется еще дольше. Спасибо всем за комментарий.
1
0
489/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
10 августа 2018, 10:37
" Цена которых в полтора раза ниже, чем цена коттеджа....."

А с чего вы решили , что ваш коттедж не стоит именно этих денег? Покупатели все-таки не толпами к вам бегут на просмотры. У меня знакомый под Чикаго дом купил за 100т. , а теперь не может даже за 75 продать, говорит даже при этой цене он еще останется должен банку. ;)
А обмен дома да еще не достроенного на квартиру в другом городе (особенно если это миллионник) это из области фантастики.
В Питере даже равноценку 1к.кв в Мур.+студия ВО на 2-шку за год найти варианты не удается, (хотя и звонки и реальные просмотры были) плюнул взялся за встречку.
1
0
632/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
9 августа 2018, 23:25
Чем дольше Ваш недостроенный коттедж простоит,тем дешевле Вы его в итоге продадите. Главное помните,что у любого недостроя есть критический срок,после которого его не то что бы достраивать,его сносить дорого будет.
Либо как вариант ищите деньги на более либо менее приличную отделку,в готовом виде продастся быстрее.
4
0
321/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
9 августа 2018, 20:39
Виктория!Мне не понятны Ваши сравнения. Стоимость любой недвижимости - это компромисс между Вашим предложением и предложением цены покупателя. Это и есть цена рынка.
3
0
165/50 000
0/50 000
Виктория
Автор
9 августа 2018, 20:24
Спасибо за ответ. Но пока дают только квартиры на вторичном рынке в этом же небольшом городе. Цена которых в полтора раза ниже, чем цена коттеджа. Поэтому эти предложения я считаю несерьезными, рассчитывающими на халяву.
1
1
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы