Здравствуйте!
Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной, т.е., той, за которую Ваши дом и участок будут проданы. "Срочно" и "хотим больше" обычно не совместимы. База клиентов, желающих купить дом в черте СПб - это вряд ли. Но желающие, определённо должны найтись. Всё зависит от того, почему случай "сложный" и реальности запросов.

Добрый день, обращайтесь, посмотрим, чем можно Вам помочь.

Я просто ищу квалифицированного риелтора, который умеет и знает как продавать и кому и уже с ним решать с какой стоимости начинать продажу и рационально ли начать с интересующей суммы или нет. Всех заинтересованных, прошу откликаться. К сожалению, я не знаю проверенной фирмы, мне не везет в поисках специалистах. Спасибо!

Да может и продадите, да может и на расхват, да может и по Вашей цене: пока не узнаем ГДЕ этот дом, КАКОЙ он и на КАКИХ условиях продается, да не увидим все вживую- все пустые разговоры

Вот эти факторы "сложный случай", "срочно",, "продать дом" "дороже кадастра на 3 млн " не делают вашу сделку ни быстрой ни денежной.
Осень и зима - не лучшие времена для продавца для продажи дома с участком.
Срочность - это потеря в денежной выражении и означает существенное занижение относительно самой низкой цены. Чем срочность выше, тем ниже цена.
Кадастр вообще мало влияет на стоимость сделки. Кадастр влияет на налоги.
"Начинать с интересующей суммы" - это так называемые "хотелки". Рынок чаще всего эти хотелки пережёвывает и выплёвывает в лицо продавцу, оскорбляя его самолюбие. И либо продавец вовремя уворачивается и меняет свои хотелки в адекватность рынку либо как упёртый продолжает "продавать" годами.
Про базу страждущих купить дом с участком по дорогой цене - это миф, как уже выше сказали. Иногда есть "базы" когда либо обращавшихся по объявлениям о покупке домов, но это не гарантия того, что им понравится то, что у вас на продаже.
Вобщем, если хотите продать, то смиритесь с тем,то цена будет совершенно не ваша. А если необходима ваша сумма, то тогда надо поискать другой спопосб сбора суммы. Ну третий вариант -что ваши денежные ожидания, сумма сделки и срок реализации недвижимости совпадут. Что бывает крайне редко.
Правильное действие для вас сейчас - либо заняться поиском и выбора специалиста по загородной недвижимости в вашем районе, либо стать самому таким специалистом. Дом сам себя не продаст(не эксклюзив всё таки), и за вас вашу работу никто не сделает - будь то продажа или выбор специалиста. Хотя не, есть вариант -нанять специального человека, который сделает всё под ключ. С Уважением, Д.

Добрый день. База клиентов - это миф, который транслируют иногда продавцам. Есть крупные агентства и риэлтеры с большим опытом работы, которые знают, что предпринять, чтобы срочно продать дом. В первую очередь - это правильное определение цены. И, как верно написал Павел, если срочно, то с дисконтом. Цену изначально надо ставить по нижнему пределу рынка. Вам бы поговорить со специалистами. Просто позвоните в несколько крупных агентств и выберите, с кем работать. А дальше - активная реклама.