Здравствуйте. Определять статус налогоплательщика как резидента или не резидента нужно по итогам налогового периода (года), в котором произойдёт продажа квартиры. То есть в 2023 году, исходя из сроков пребывания в РФ в 2022 году, будет понятно, является продавец налоговым резидентом или нет. Если да - расходы на приобретение, вычеты применимы, ставка 13%. Если нет, то неприменимы, ставка 30%.

Леся, налоговая Явно не может проследить то, что законом Явно не запрещено!
Дарение - это законная сделка и не имеет временных ограничений, т.е. даритель может подарить и забыть эту историю и он понятия не имеет о дальнейшей судьбе имущества (сразу продали, после дарения или не сразу продали и так далее). Чтобы что-то явно проследить и обвинить налогоплательщика в чём-то, то нужно это доказывать в суде, а не явно прослеживать на основании своих бурных фантазий и предположений, а высказывание, что человек хотел уйти от налога - это просто слова, не подкреплённые ничем. Налогоплательщик заявляет, что он всю жизнь мечтал подарить маме что-то дорогое и он наконец-то осуществил свою мечту. Ещё и задаст уместный вопрос: - в чём Вы меня обвиняете господа? Какой нормальный человек, связанный с юриспруденцией примет формулу, что человек обвиняется в том, что кто-то ПРЕДПОЛАГАЕТ что-то? )). Прошу не путать с дарением перед банкротством, когда должник намерено сливает активы, чтобы уйти от кредитора. Это разные истории, там всё работает, а здесь нет, даже с наличием грозного письма, что является не более, чем пугалкой, коллеги знают о чём я. С уважением, .....

Здравствуйте, коллеги!
А как вы посчитали, что на момент сделки (август 2022 года) у вас собственник является нал.резидентом? Ведь вы написали, что он жил до 1 марта 2022 года, а это ну явно меньше 183 дней. Соотвественно он по любому на август месяц будет являться нал.нерезидентом и платить придется 30% без каких либо возможностей воспользоваться вычетами.
По поводу дарения, в данном случаи налоговая может явно проследить тот факт, что вы уходите от уплаты налога. Свежее дарение и сразу продажа- ну так себе вариант.

Здравствуйте коллеги! В законе нет ограничений по расходам дарителя и наследодателя, исходя из статуса по резидентству, в отличие от налогоплательщика, который лишается права на любой имущественный вычет (кроме срока владения), если не является резидентом РФ.

Если мать по итогам года будет налоговым резидентом, это точно способ уйти от ставки 30%. Что касается применения расходов дарителя, думаю, что это возможно, ведь право на применение возникает непосредственно у налогового резидента. Если бы продавец и даритель были гражданами РФ, внимание налоговой было бы минимальным, но в вашем случае возможен «индивидуальный подход». Поэтому по расходам дарителя-не резидента я бы заранее уточнил, получив разъяснения Минфина (может быть они уже есть, нужно поискать такое письмо).

Дмитрий, спасибо, я так и предполагала, что статус налогового резидента считается не на дату продажи квартиры, а на конец соответствующего налогового периода.
Думала возможно есть варианты минимизировать как-то.

Если продавец подарит своей матери, которая также является гражданином дружественной страны, и проживает на территории РФ. Как этот вариант будет относительно уплаты налогов?