Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости

Александр Львов

5 февраля 2020

Вся Россия

7 622

Добрый день. Допустим я хочу помочь одному моему знакомому в трудной жизненной ситуации и продать ему свою квартиру (в собственности больше 5 лет) по цене, значительно меньшей рыночной (например за 1% от стоимости). Насколько это законно и какие последствия для нас могут возникнуть со стороны закона? Такую сделку вообще зарегистрируют?

Авторы

Теги

Александр Львов

продажа квартиры

Могут подойти

11 832 430 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

16 305 926 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 8

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

22 650 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Тропарёво

12 мин.

Ленинский проспект, 123К3, Москва

проезд Чечерский, вл5с107, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

15 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Академика Волгина, 29К2, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 февраля 2020, 08:48

Лучший совет

Вы можете продать квартиру за любую стоимость, законом это не запрещено.
Сделку зарегистрируют.
Другой вопрос, что сделка будет являться оспоримой как со стороны участников сделки, так и со стороны заинтересованных лиц.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

РИЭЛ ЭСТЭЙТ

6 февраля 2020, 12:43

Согласна с Ириной Владимировной.Пока такая возможность есть.

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 февраля 2020, 22:20

Да продавайте хоть за копейку, если банкротиться не собираетесь.
Никем и никак цена, запрашиваемая физическим лицом за свою собственность, не ограничена.
А 70% от кадастра - это вообще!!! из другой оперы!:))
Максимум, что может быть плохого, - это если налоговая додумается признать такое супервыгодное приобретение доходом покупателя и стрясти с него налог. Но это из области фантастики пока что.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Львов

Автор

8 февраля 2020, 18:07

Спасибо за ответ. А не может налоговая расценить такую продажу как притворную сделку (статью 170.2 ГК РФ) с целью прикрытия дарения, и, соответственно, насчитать покупателю «подарочный» налог 13%, а то и уголовную статью пришить за попытку ухода от налогов? Тем более что, как я понимаю, такая странная сделка будет отправлена в налоговую ещё на этапе регистрации и без внимания налоговой никак не обойдётся?

408/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

8 февраля 2020, 19:27

налоговикам незачем переквалифицировать сделки, чтобы начислить налог - они и так это могут сделать., и я об этом написала Вам выше.

132/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2020, 10:49

Здравствуйте. Можете, но это выглядит как вывод активов перед банкротством. Именно так и будет расценено конкурсным управляющим со всеми вытекающими...

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Овчарова

Частный маклер

5 февраля 2020, 10:24

Можете любую сумму указывать, у вас все равно налога нет, все эти оспаримости в вашу пользу, это основания вам оспорить в дальнейшем, но и нового собственника возникнет налог, если он будет в дальнейшем продавать по нормальной цене. Впрочем можно указать и максимум, ни кто не проверяет передавались ли деньги на самом деле.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

5 февраля 2020, 10:14

Продать можете по любой, но ниже 70% сделка будет легко оспарима через суд. Продайте за полную стоимость в договоре, но денег с него возьмите наличными и только 1%.

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Львов

Автор

5 февраля 2020, 13:21

Но ведь в таком случае налоговая может потребовать от нового собственника доказательства, что он может себе позволить покупку квартиры по полной цене, разве не так?

164/50 000

Ирина Щербинина

5 февраля 2020, 08:37

Здравствуйте! Купля- продажа должна быть с ценой не ниже 70% от кадастровой стоимости. Тогда у налоговой не будет претензий и сделка не будет считаться кабальной.
Если оформлять дарение, то ваш знакомый попадает на налог, так как дарение осуществляется от не родственника.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях