Доброго времени суток, нужен совет по поводу налогов и другим вопросам, очень сложная ситуация.

Продается 3 комнатная квартира за 9 млн, в договоре будет 6.5 (9 * 0.7) , остальная сумма по "улучшениям", а именно 2 500 000 (на 4 собственников). В квартире 4 собственника , двое из них несовершеннолетние дети. Квартира продается под ипотеку. Один совершеннолетний собственник и второй несовершеннолетний покупают квартиру совместно (стоимость мне не известна), третий совершеннолетний ничего себе не покупает (это я), четвертому несовершеннолетнему (моему ребенку) покупается отдельная квартира за 2.7 (с доплатой).

Возникли вопросы:

1) Действительно ли необходимо продавать квартиру одним договором, тк. нам говорят, что невозможно продать 4 договорами (хотели это сделать, чтобы каждый собственник сделал налоговый вычет), потому что при продаже квартиры под ипотеку это невозможно ?

2) Какие налоги мне необходимо будет заплатить ? Поправьте , если где-то ошибся:

6 500 000 \ 4 = 1 625 000 (стоимость 1 доли (без улучшений))

Тк. если продаем в одном договоре, то налоговый вычет в 1 млн. на всю квартиру ?

Тогда я смогу сделать вычет только в 250 000 , соответственно 1 625 000 - 250 000 = 1 375 000 (эта сумма и будет облагаться налогом?) а 13% от этой суммы - это 178 000. Тк. за сопровождение мы платим 400 000 в сумме, то мне надо будет заплатить 200 000 за услуги, а это 2 250 000 - 200 000 - 178 000 = 1 872 000 рублей чистыми, после уплаты налога. Пока все верно ? Если нет, поправьте. Возникает следующий вопрос...

3) Надо ли мне платить налог за продажу доли ребенка , если ему сразу же покупается другая квартира, которая стоит дороже и надо будет еще доплатить 450 000 сверху его доли 2 250 000 + 450 000 = 2 700 000 (за эту стоимость покупается квартира).

4) Далее возникает целый ряд вопросов, если все же мне надо будет уплатить налог в тч. за долю ребенка, то. а) Как быть с налоговым вычетом за долю ребенка ? б) Могу ли я его применить, если с матерью ребенка мы в разводе, надо ли будет что-то документальное просить от неё, если при покупке я даю ей нотариальную доверенность , что я к этой (покупаемой для ребенка) квартире никакого отношения не имею и она может представлять интересы ребенка по всем "манипуляциям" с этой квартирой в тч. от моего имени ?