Уважаемые специалисты, интересно узнать Ваше мнение.

Есть трехкомнатная квартира в Митино (ул. Барышиха), много лет сдавалась, но в последнее время цена ее аренды снизилась. Даже за 35 никто не снимает, впору 2 комнаты закрывать и сдавать, как однокомнатную за 25.

Появился вариант продать ее и доплатив около 1 млн.р., купить двушку в доме: Волоколамское ш.,6. Лучшего варианта за такую доплату не нашел.

В связи с этим возникают вопросы:

-будет ли вообще спрос арендаторов на квартиру в этом доме, с учетом того, что дом находится непосредственно у шоссе (но окна квартиры в торце дома), у выезда из тоннеля (гул от машин стоит даже внутри двора и сопутствующая загазованность);

-удастся ли в дальнейшем продать эту квартиру вообще, с учетом ее местоположения;

-будет ли выигрыш в разнице аренды, с учетом доплаты;

-искать вариант покупки другой квартиры в пределах бюджета продажи квартиры в Митино;

-ничего не делать вообще и сдавать квартиру в Митино, как она есть?