Продажа первички с актом приема-передачи, но еще до оформления собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа первички с актом приема-передачи, но еще до оформления собственности

Андрей

30 марта 2018

Вся Россия

725

Добрый день! Есть квартира-студия в Люберцах (ЖК Люберцы 2017 Самолет Девелопмент). Акт приема-передачи подписан, квартиру принял в декабре 2017. Но собственность до сих пор не оформил. Квартира под ипотекой ВТБ24. Возможно ли ее продать на этой стадии или обязательно необходимо сначала оформить собственность? Как это повлияет на стоимость? По оценке рыночная стоимость 3 240 000 руб.

Авторы

Андрей

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

30 марта 2018, 16:55

Лучший совет

На этой стадии продать не возможно! Стоимость определит рынок, спрос, подход к вопросу и т. д.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 марта 2018, 23:38

Налог с прибыли, при правильной организации сделки, может не возникать.
У Вас ещё есть проблема, которая повлияет на продажную стоимость- оформление собственности с обременением -Ипотека , и оформления закладной...

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

30 марта 2018, 22:51

Добрый вечер, Андрей. После подписания акта приёма-передачи, уступка прав требования не возможна. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности и только потом продавать по договору купли-продажи. Налог в возможно избежать даже, если зарегистрируете право собственности, но при условии, что дохода не будет.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

30 марта 2018, 17:11

после подписания актов, вы фактически приняли товар, и уступка тут уже не пройдёт. так что только оформлять собственность и платить налоги, но и тут есть нюансы для того что бы их минимизировать. более того у вас обременение, это не самый лучший фактор, то есть простым языком, покупатель сначала должен будет выплатить ваш долг и только потом (в среднем 14 дней для снятия обременения) возможно, будет сделка по переходу права собственности, если вдруг по какой то причине сделка не состоится (болезнь, травмы, смерть или просто вы передумаете) то банк ему деньги не вернёт, в этом и есть риски. так что думайте, такие квартиры покупают немного ниже рынка. делайте выводы.

673/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях