Добрый день. Продаём 3-к квартиру, стоимость 2 млн.
Собственников трое, но доли 1/2 (моя) и две по 1/4.
То есть получаем по 1 млн - я и другие собственники (там муж и жена, с дальнейшей покупкой квартиры в ипотеку).
Есть несколько вопросов.
1 - если мы продаём квартиру целиком, может быть 2 договора КП?
2 - если я получаю РОВНО 1 млн, буду ли я платить налог 13%? (так как в собственности моя доля менее 3х лет)
3 - те две доли по 1/4 обе в собственности более 3х лет, если продать одним договором КП, будет ли налог на всех?
4 - риелтор, когда я задала вышеуказанные вопросы, сказала, что не знает, можно ли два договора, просто потому что вторые дольщики (те что по 1/4) берут сразу же другую квартину в ипотеку (будет узнавать в банке). возможен вообще исход на два договора даже если другие собственники берут квартиру в ипотеку? Это как то должно касаться меня, если я настаиваю на двух договорах и имею ли я право?
1. Да, может быть два (и три ) договора, но в этом случае каждый договор должен быть нотариально заверен. Избежать расходов на нотариуса (и использовать простую письменную форму) можно только, если все доли будут проданы одним договором.
2. Размер налогового вычета зависит от того, на сколько договоров вы "разобьете" сделку. По каждому договору можно получить налоговый вычет 1 млн. руб. От этого зависит - возникнет ли у вас налог к уплате.
3. Собственники долей (1/4 и 1/4) не будут платить налог, как бы вы не оформили сделку. Конечно, если для них применим минимальный предельный срок владения - 3 года (а не 5 лет). Какое у них основание возникновения права собственности? И у вас какое?
.
4. Сделку можно оформить двумя договорами 1/2 и 1/4+1/4. В этом случае, вы получите налоговый вычет 1 млн. руб и не будете платить налог (при условии, что 70% от кадастровой стоимости вашей доли не больше 1 млн. руб). Но у вас будут расходы на нотариальное оформление двух договоров.