Продажа по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа по доверенности

ID: 29951177

13 июня 2019

Вся Россия

1 756

Я покупатель. Нашла хорошую квартиру. У продавцов такая ситуация. Собственники -супруги, в настоящий момент временно находятся на Кипре. Я заключила предварительный договор с мамой одного из супругов, действующей по доверенностям от каждого из супругов.

Вопросы: нужно ли кроме доверенностей, еще и личное согласие собственников на данную сделку?

Как проверить, что доверенности не отозваны на момент сделки?

Автор

ID: 29951177

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Багратионовская

5 мин.

улица Олеко Дундича, 7, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Спортивная

9 мин.

Новодевичий проезд, 2, Москва

12 комментариев

Александр Черный

13 июня 2019, 09:37

Лучший совет

Там много чего проверять надо..Нужно присутствие собственников на сделке или..как правильно написали выше обратиться к специалистам

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 10:08

собственники сейчас на кипре и на сделку приезжать не собираются. такая ситуация

80/50 000

Александр Черный

13 июня 2019, 11:14

Захотят продать-приедут. Все остальные варианты могут только снизить Ваши риски и они вне бесплатных советов. Квартира скорее всего очень интересная а цена низкая....Интересная квартира при низкой цене помноженная на доверенность может дать Вам неслабые проблемы

262/50 000

Людмила Юрьевна Билан

14 июня 2019, 16:46

Сделка, это как сюрпляс на минном поле. Не факт, что сможете это поле пересечь,без потерь. Нюансов много. У Вас есть риэлтор, спрашивайте его, не стесняйтесь. Вы сможете понять разъяснения или спутанность, если что не так. Это нормально, не знать нюансы. Спрашивайте юриста и риэлтора, которые ведут вашу сделку, до тех пор, пока не станет ясно и уйдут сомнения. Они будут вам все разъяснять, показывать справки. Это работа такая у нас. Можете настоять на нотариальной сделке. Нотариус и доверенность проверит, и дееспособность, и полномочия, и справки запросит. Это не так дорого стоит. И расчет можете через депозит нотариуса провести. Все надежно.

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

13 июня 2019, 15:02

Вы спрашиваете, что именно проверять? Навскидку:

1. Подлинность доверенности, ее срок, полномочия.
2.Переход прав по квартире (сколько раз квартира перепродавалась со времени приватизации, не возникало ли наследования).
3. История прописок и выписок из квартиры (дабы не было выписанных в места лишения свободы).
4. Банкротство продавца и коммунальные долги.

Юридическое сопровождение стоит недорого, обратитесь в большое известное агентство в вашем городе. Не рискуйте миллионами денежных средств и нервными клетками!

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:15

Спасибо вам за комментарий. Я работаю с агентством. Но отношение ко мне не вызывает доверия к специалисту. ))

109/50 000

Надежда Опасова

13 июня 2019, 10:54

Конечно же лучше всего обратиться к специалисту. Юридическое сопровождение сделки стоит не так дорого. Но, если уж все равно решите действовать сами, то сделайте хотя бы минимум-проверьте подлинность доверенности. Это можно сделать онлайн. Тщательно перечитайте проект договора купли-продажи перед выходом на сделку.

316/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:13

Спасибо большое. Да , работаем со специальстом. Но все равно возникают много вопросов. Юрист, который ведет сделку, предложил проверить онлайн доверенность. Просто, данные на этом сайте обновляются в течении 6ти дней. Боимся, что если доверенность будет отозвана, то оперативно на сайте эта информация не отразится.

316/50 000

Наталья Коковихина

13 июня 2019, 10:39

ID: 29951177
"...Вопросы: нужно ли кроме доверенностей, еще и личное согласие собственников на данную сделку?..."
Вы доверенность ТОЧНО читали?? Тогда у меня встречный вопрос-
Доверенность НА ЧТО дали супруги одной из матерей?
А проверять нужно ВСЁ. И дееспособность и отсутствие долгов ( коммунальных, судебных и на банкротство) и на все остальное.
Никогда не верьте на слово- они могут не на Кипре быть, а жить в соседнем доме. РИЕЛТОР Вам в помощь!!
Лично я по доверенности никогда не покупаю, только у тех, чью семью лично знаю.

563/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 20:11

Да, я прочитала доверенность . доверенность на то чтобы предоставлять и получать справки, документы; подписывать соглашения о задатке, предварительный договор, договор купли-продажи...
Дееспособность кого именно мне нужно проверить? Справки об отсутствии долгов обещали подготовить к смой сделке.
Доверенность выдана на Кипре в посольстве. Сделку ведут сотрудники одного агентства (риелтор и юрист). Просто возникает много спорных вопросов.
Спасибо вам за ответ)

480/50 000

ID: 29951177

Автор

13 июня 2019, 10:09

А что именно нужно проверять?

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях