Сделка с непогашенной ипотекой относится к разряду сложных..Прежде всего потому что для покупателя такой недвижимости присутствуют определенные риски. Все зависит от того какой у Вас банк, какой остаток по ипотеке, какой этаж, где именно расположен дом и как быстро надо продать. На портале масса специалистов, которые проводят такие сделки, я в том числе. Если есть интерес, пишите в личку

На самом деле в переуступке очень много ньюансов, правильно разобраться с которыми сможет только специалист...Как и с правильной оценкой квартиры и грамотной подачей рекламы

Для того, чтобы избежать ситуации описанной Глебом, достаточно прочитать договор в части возможности переуступки своих прав и обязанностей. Очень редки сейчас ситуации при которых застройщик обязательно участвует в таком договоре. О приостановлении регистрации - лишние страхи. Не будет этого. Не уверены в том, что прочитали - звоните застройщику, порядок переуступки вам опишут. 99,9% что без застройщика обойтись можно. Добавьте эти 70 тысяч к дисконту лучше

Петр, в дополнение хотелось бы Вам сказать, что подаваться в росреестр бес согласия застройщика, конечно можно, тем более, если перед ним исполнены все финансовые обязательства в полном объеме однако в процессе оформления государственной регистрации переуступки права требования государственным регистратором возможна приостановка государственной регистрации, особенно, если пункт о согласии застройщика прописан в самом договоре долевого участия. Ситуация рискована тем, что пока будете разбираться с незаконностью приостановки в государственной регистрации и требованием застройщика о комиссии за переуступку права требования Вы можете потерять и время и Покупателя.

Здравствуйте. Немного пессимизма добавлю: не продадите Вы такое "чудо" по рыночной цене. Дисконт должен быть приличным, останетесь по итогу с убытком. Вариантов в Кудрово хватает без ипотеки от 2,75 млн...
С уважением.

Не нужен Вам тут застройщик со своим договором цессии - это абсолютно лишние расходы. Сделку достаточно согласовать с банком. В принципе, продажи из-под залога сейчас занимают достаточно большую долю рынка и не представляют технической сложности. Возможны варианты - либо покупатель кредитуется в том же банке, либо гасит, фактически, Ваш кредит, своими средствами. Вы справедливо решили, что такую сделку должен сопровождать специалист - не все покупатели разберутся в этих хитросплетениях, многих ситуация может попросту отпугнуть. Так что выбирайте специалиста и в путь. Цены на услуги обычно озвучиваются в личных сообщениях. Про стоимость квартиры Вы еще спрашивали: если у Вас вариант без отделки, то подобные стоят до 3 млн в среднем (вокруг 2900 000), если с отделкой - чуть дороже. Но тут более тщательный анализ надо делать конечно, объем предложения учитывать, особенности и т.п.

Петр, добрый день!

В любом случае данная сделка полностью зависит от требований Вашего застройщика и Банка в котором оформлен залог прав требования. Поэтому первый этап - это уточнить комиссию застройщика за переуступку права требования (Договор цессии), потом в зависимости от банка необходимо выяснить механизм проведения подобной сделки, так как нужно согласие Банка. Думаю подобная сделка не займет не более 15 дней с подготовкой, но необходимо знать все обстоятельства, чтобы дать точный ответ. Стоимость сопровождения подобной сделки у каждого агенства или частных агентов разная это Вы можете уточнить при личном обращении и выбрать наиболее удовлетворяющую Вас цену услуг. Может так случится, что при обстоятельствах, которые Вы указали, а именно что дом сдан Банк может потребовать оформить право собственности у залогодателя, но это во многом зависит от того, что написано в кредитном договоре Банка.