Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа по переуступке

Влада Васильева

14 марта 2018

Вся Россия

4 689

ГУГУ!

1. Подскажите, что означает продажа по переуступке?

Я могу квартиру в долевом участии за 5 500 000 продать за 7 000 000 по переуступке? И с чего я буду платить налог? Предполагаю 13% с разницы.

Авторы

Теги

Влада Васильева

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

13 комментариев

Ринат Мангушев

14 марта 2018, 21:14

Лучший совет

Добрый вечер. "Продажа" по переуступке - это уступка прав требования. Т.е. право требовать строительства объекта возникает у Вас после того как Вам такое право уступили. Уплата 13% возникает с разницы, т.е. с 1,5 млн.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Влада Васильева

Автор

15 марта 2018, 17:01

Ринат, спасибо за ответ, а можете мне обьяснить процесс такой сделки. Кто оформляет документы и за какой % или сколько это стоит?

129/50 000

Влада Васильева

Автор

17 марта 2018, 21:36

Ирина, спасибо! Это я поняла, речь идет о том, что я скорее всего не успею ее продать за 1,5 месяца и я интересуюсь наперед.

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

16 марта 2018, 10:27

Когда квартира не в собственности и продается по переуступке, то никакая кадастровая стоимость, даже если она уже официально определена, в расчете налога не может быть применена, потому что продается не квартира, а право требования, а у него кадастровой стоимости нет.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

16 марта 2018, 07:06

В случае продажи квартиры в собственности у Вас больше шансов убедить покупателя показать сумму в договоре немного ниже,так как там есть возможность написать расписку за неотделимые улучшения,что невозможно при переуступке.
Практика показывает,что кадастровая стоимость объекта при сдаче объекта,как правило, равна сумме по договору. Так что налог Ваш будет рассчитываться от суммы в договоре.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Влада Васильева

Автор

17 марта 2018, 21:35

Галина, спасибо! Ценная информация!

35/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 марта 2018, 01:12

"1" есть, а где "2"?!)
Продажа по переуступке, это когда продается не право собственности на квартиру, а право требования квартиры, которая когда-то будет построена.
Если купили за 5,5 м.р., а продали за 7 м.р. и Вы являетесь налоговым резидентом РФ, то 13% нужно будет заплатить с разницы между полученным доходом (7 м.р.) и расходами, связанными с получением дохода (то, за что изначально было куплено).

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 марта 2018, 17:12

А Вы в плане развития диалога дальновидны ;)
В случае с собственностью базой для начисления НДФЛ будет:
Вариант 1. 70% от кадастровой стоимости минус расходы на покупку.
Вариант 2. Стоимость в договоре купли-продажи минус расходы на покупку.
1 или 2 зависит от того, что больше: стоимость в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

353/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 марта 2018, 01:08

Скажем так, дел у нас с Вами пока нет, есть только небольшой диалог, но поверьте, слова такие я слышу довольно часто от своих реальных клиентов. Спасибо.
Что касается вопроса неполучения ключей, то тут застройщик тоже со смекалкой может попасться: договор может предусматривать одностороннюю передачу объекта. Это делается как раз для думающих... "ключи не получу... коммуналку платить не обязан".

402/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 марта 2018, 01:23

Это кто ж это в час ночи Ваш комментарий мне "снес"?! Неужто модераторы из дома работают? Наверно на премию себе зарабатывают))) Спокойной ночи, коллеги ;)

155/50 000

972 4258

14 марта 2018, 22:19

Наверное, вежливое обращение ГУРУ, опечаталась видимо)

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях