В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа по переуступке квартиры
Антонина
Добрый день! Квартира куплена в новостройке по ДДУ. Дом сдан, акт приёма-передачи подписан, право собственности ещё не оформлено. Хочу продать эту квартиру, покупатель есть. Как продать квартиру, на которую я получил акт приёма – передачи, но право собственности ещё не оформил? Застройщик говорит, что уже нельзя продать.
Автор
Теги
0
0
6
Антонина
Могут подойти
6 комментариев
5 ноября 2016, 14:40
Лучший совет
Уважаемый Гость! Действительно, согласно ст 11 фз-214, после подписания акта приёма – передачи, Вы не имеете право продать квартиру по уступке прав требования. Но чтобы клиент не ушел, рекомендую подписать с ним Предварительный договор купли-продажи. (если конечно он согласится ждать несколько месяцев) Далее, Вам сначала нужно оформить право собственности на квартиру, и только после этого оформлять с покупателем, с которым ранее был подписан предварительный договор, основной ДКП.
24
0
486/50 000
0/50 000
5 ноября 2016, 14:40
Ну или, как вариант, еще раз пообщаться с застройщиком на предмет аннулирования АПП, тогда вы сможете продать квартиру по цессии (договор уступки прав требования)
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
0
0
189/50 000
Антонина
5 ноября 2016, 14:43
На мою просьбу застройщик согласен аннулировать акт приема передачи при условии проведения переуступки через него и за это хочет 100т.р.
0
0
136/50 000
5 ноября 2016, 14:48
Что можно на это сказать? Вам решать, попробуйте договориться с покупателем о разделе 50/50 дополнительных расходов. Видимо у вас в ДДУ прописано обязательное согласование с цессии с застройщиком, вот он и хочет получить своё, раз готов пойти на встречу! Но это шанс для вас с покупателем, и вам решать воспользоваться им или нет. Вы продадите квартиру и выручите деньги, а он получит то, что он хотел. Как правило серьезный застройщик никогда не отменяет подписанные документы.
0
0
479/50 000
Антонина
5 ноября 2016, 15:02
Спасибо, все логично!
0
0
21/50 000
5 ноября 2016, 23:45
После Андрея Владимировича и добавить нечего )
3
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости