Продажа по сертификату с завышением цены

Нашелся покупатель, который готов купить у меня недвижимость по сертификату Херсона. При этом моя изначальная цена сильно ниже его сертификата (у него сертификат на 2.9млн). Он хочет в ДКП прописать сумму 2,9 млн, а разницу от моей цены, чтобы я ему вернул налом. Оформить эту сделку доп соглашением под видом ремонта в его новой квартире, ну и чтобы я никуда не сбежал. Ну типа он таким образом заработает деньги и получит желаемое жилья. Отсюда вопрос, какие у меня как у продавца риски? Есть ли такая практика?