Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа под ипотеку

ID: 86315320

21 января 2022

Вся Россия

2 697

Добрый день!

Я являюсь продавцом. Договорились с покупателем о предоставлении скидки на объект.

Но покупатель хочет показать банку полную сумму без учета скидки. Объясняет это тем, что это ему нужно для получения нужной суммы по ипотеке. Для этого предлагает подписать договор об авансе (на размер скидки).. Договор стандартный и в нем есть пункты, что при расторжении сделки по нашей вине, мы должны будем вернуть аванс либо в однократном или двукратном размере. То есть деньги, которые мы не получали. Идти на этот вариант не хочется, по многим причинам.

Хотим предложить продавцу реальную передачу денег (на размер скидки) с обязательством вернуть их нами ему после оформления сделки.

Как Вы считаете, можно ли использовать такой вариант и как это все правильно оформить, чтобы снизить свои риски и покупателя?

Авторы

ID: 86315320

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

21 января 2022, 15:50

Лучший совет

На самом деле, то что Вы так мило называете "скидкой" - называется завышение цены в договоре, а фактически - это мошенничество, которую можно квалифицировать, как уголовное преступление, если в этом есть заинтересованный человек или юр. лицо (например, тот же банк, которому перестали платить кредит, что вызвало гнев и служебную проверку, с привлечением прокуратуры, для выявления всех участников сговора (покупатель/продавец, оценочная компания, возможно, и так далее по списку). Это в худшем случае, а в лучшем случае - это дополнительный доход и дополнительный налог, если имущество продано менее минимального срока. Это отсутствие добросовестности участников сделки, потеря денег и так далее.

699/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

21 января 2022, 16:20

А Вы как думаете, что мне нужно рекомендовать после такой притчи?))
Тем более в публичном пространстве, а три года - это не всегда освобождение от налога. Я рекомендую, для начала, обсудить все эти вещи детали очно, с кем-то из наших в своём регионе, но чтобы с понимающим и ответственным. На днях консультировал бедолагу, которому риэлтор продал квартиру, два года назад и не озвучил о налоговых последствиях для продавца, там набежало под три миллиона к уплате, со всеми штрафами. Вроде, по агентскому договору, самого ушлого агентства в стране, всё гладко, ибо организация не является налоговым консультантом, а с моральной точки зрения - мерзость, если знали и намерено продали, лишь бы, по-быстрому заработать и двойная мерзость, если не знали и по-дилетантски вошли на рынок, рубить деньги.

801/50 000

Надежда Гусарова

Частный маклер

21 января 2022, 18:46

Если нет других вариантов продать квартиру, есть специальные формулировки для расписок в получении денег (при ваших условиях). Проконсультируйтесь с вашим агентом.

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

21 января 2022, 17:09

Идти на такую схему продавцу нужно только если его квартира неликвидна, проигрывает конкурентам, имеет существенные недостатки, которые затрудняют продажу по действительной стоимости в договоре. Во всех других случаях не нужно так делать.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 86315320

Автор

21 января 2022, 18:18

Благодарю Вас за ответ!

23/50 000