Добрый вечер. от уплаты налога освобождается то имущество, которое находилось в собственности больше минимального срока владения (т.е. при дарении - это более 3-х лет). Согласиться с Павлом сложно относительно того, что лучше дождаться 3-х лет, т.к. рынок непредсказуем. Может вы окажетесь в плюсе, а может и в минусе.

Сумма налога рассчитывается с той суммы, которая выше: если кадастровая стоимость 4,25, а продаёте за 5,2 млн., то налог будет высчитываться по формуле 5,3 - 1 х 13% = 0,549 тыс. руб. налог. Если же в договоре цена будет указана ниже, пусть даже условно 2 млн., то минимальная сумма, с которой будет высчитываться налог, составит 2,975 = 4,25 х 0,7. Соответственно, 2 975 000 - 1 000 000 х 13% = 256 750 руб. к уплате.

Если ранее покупали недвижимость на сумму не менее 2 000 000 и не пользовались имущественным вычетом, то сможете его применить. Сумму налога можно будет уменьшить на 260 000. Т.е. вычитаете её из суммы налога. Если же ранее не приобретали квартиру, но приобретёте её в этом же году, в котором продаёте эту, то так же сможете воспользоваться вычетом. Приобретаемая квартира должна приобретаться в собственность или, если это новостройка, то акт приёма-передачи должен быть подписан в этом же году, в котором продаёте квартиру.

Павел, поэтому я пишу подбирая слова аккуратно. Я написал, что если цена будет указана ниже кадастровой и как в таком случае будет рассчитан налог, не призывая автора указать такую цену. А истинную рыночную цену я не знаю. Относительно рынка, сложно сказать. На данный момент я вижу в Московском регионе, что простой квартир сыграл с продавцами злую шутку. Продавцам, которые не уступили полтора месяца назад, предлагают теперь на 100-200 тыс. меньше.

Добрый день. Если кадастровая 4,25 млн, то минимальная сумма, которую имеет смысл указывать в договору купли-продажи (по договоренности с покупателем) 70% от нее. Это 2.975 млн. Тогда налог составит 256 тысяч.

Ринат, Ваша схема хороша когда найдётся покупатель, готовый по договору купить квартиру за 3 млн. при рыночной стоимости на 75% выше. На форуме такую сделку провести, думаю, никто не рискнёт советовать.
А вот по поводу Ваших опасений о несостоятельности рынка в ближайший год очень хотелось бы узнать (без иронии).

Здравствуйте!Даже если Вы укажете в договоре сильно заниженную стоимость (минимально это 70% от кадастровой стоимости) и воспользуетесь правом на налоговый вычет при покупке жилья в этом же налоговом периоде, то сумма налога к уплате всё равно будет более 100 тыс. Разумней подождать год до истечения трёхлетнего периода.