Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа подаренной квартиры

Марк Эрсноев

13 декабря 2019

Вся Россия

5 875

Подскажите, хочу продать подаренную сестрой квартиру (находится в собственности менее 3 лет) за 9.000.000, кадастровая стоимость квартиры 8.588.000.

а) Какой будет ндфл с продажи на моем примере?

б) Если ндфл будет «большим», возможно ли его как-нибудь уменьшить чтобы не так накладно бил по кошельку (допустим если при продаже квартиры указать сумму меньшую чем кадастровая стоимость)?!

Надеюсь на дельные советы людей, разжигающихся в данных вопросах

С/у Марк

Авторы

Теги

Марк Эрсноев

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 декабря 2019, 00:45

Лучший совет

Марк, меньше 70% от кадастровой стоимости указывать в договоре нет смысла.
Формула такая: 70% от КС - вычет в один миллион = Х*13% = налог к уплате.

Если цена по договору купли продажи будет больше 70% от КС, то формула такая: стоимость указанная в ДКП - 1 млн. = Х*13 % налог к уплате.

На всякий случай информирую, что есть поправки к закону с правом применения вычета
по расходам дарителя при приобретении этой квартиры, если они есть. Если нет документально подтверждённых расходов, то лучше дождаться трёхлетнего срока, налог получается совсем не маленький.

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

13 декабря 2019, 15:52

Можно так же в дополнение ко всему, минимизировать налоговую базу, если ранее не пользовались НВ на покупку и планируете приобрести в дальнейшем недвижимость, тогда сумма налога при указании 70% от кадастровой стоимости и покупка совершенная в одном отчетном периоде сможет ещё занизить сумму налога к уплате на 260 т....

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елизавета Вороновская

Частный маклер

13 декабря 2019, 13:20

Согласна с коллегами выше. Дождаться срока владения минимум 3 года, иначе налог будет в любом случае и очень ощутимый.

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

13 декабря 2019, 00:37

Здравствуйте, Марк!
А и Б, собственно. Снизить налог можно только указав в договоре сумму, составляющую 70% от кадастровой стоимости - 6 011 600 руб. С них заплатите 13% - 781 508 руб.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

13 декабря 2019, 00:55

"Потерял" вычет в 1 млн. Но сумма, в любом случае, высокая. При подобной схеме тогда будет 651 508 налога.
Лучше дождаться истечения трёхлетнего срока, как советует Арман.

176/50 000

Марк Эрсноев

Автор

13 декабря 2019, 00:15

*разбирающихся
Извиняюсь за опечатку)

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях