День добрый!
1. Получить одобрение в банке. Понять, на какую реально сумму сможете рассчитывать.
2. Продать в Туле, параллельно - подыскивать квартиру в Москве.
3. Одобрить квартиру, выйти на сделку.
4. Если сложно самостоятельно - обратиться к спецу - тогда это будет первым пунктом.

Добрый день, Михаил!
Ваша квартира в Туле, я думаю, примерно 3,5- 5 млн., все зависит от района и дома. Квартира в Москве будет стоить панель 2000 годов серии П-44 или КОПЭ примерно 12-14 млн. Ипотека в размере 10 миллионов на 20 лет - ежемесячный платеж составит около 100 тысяч, а Ваш доход должен быть 150 тысяч примерно. Вот и смотрите Ваши перспективы и возможности. Можно купить в Новой Москве типа Саларьево Парк с ремонтом квартиры около 8 миллионов и ипотека с ниже процентом 8% срок 12 лет ежемесячный платеж - 45 тыс.руб. Всё можно, конечно, но нужен расчет. Определите желания и возможности и начать следует с предварительного одобрения банка , а самое главное - поиска покупателя на Вашу квартиру. В регионах рынок слабый, не считая, конечно, наши курортные города.В Туле может по другому. Удачи!

Михаил, начните с оценки своих возможностей. Для этого сопоставьте стоимость 3-х комн. квартиры в Туле и Москве. В Москве такая квартира будет стоить 11-15 м.р. минимум. Это наверно в несколько раз больше стоимости квартиры в Туле.

Ирина, все же зависит от того какая квартира и какая Москва и какой дом...Кстати у регионалов есть тенденция купить квартиру побольше, что бы им не объяснял....Сложно человеку перестроиться

К тульской квартире Вам придется для покупки в Москве такой же площади доплачивать очень много - примерно еще полторы стоимости тульской квартиры.