Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа-покупка квартиры с детской долей

ID: 21522261

24 февраля 2019

Вся Россия

9 078

Здравствуйте! Покупаем квартиру, где часть долей принадлежит двух несовершеннолетним (выделили после использования мат.капитала).

Органы опеки обязали продавцов выделить доли детям в другой квартире в течении 3-х месяцев (сразу нельзя, т.к. у продавца другая квартира в ипотеке и ее погасят после продажи старой квартиры с детскими долями). Возник вопрос, не появятся ли у нас (покупателей) проблемы, если продавец несвоевременно выделит или совсем не выделит доли детям в новой квартире, согласно обязательства перед органами опеки.

Авторы

Теги

ID: 21522261

купля-продажа доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

8 комментариев

Ирина Щербинина

25 февраля 2019, 10:58

Лучший совет

Лучший вариант-это договориться с банком о наделениии детей долями в день погашения кредита (то есть в день сделки в Договоре купли-продажи указать детей как сособственников). Иначе Вы рискуете как покупатель.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

25 февраля 2019, 14:15

Поддержу Ирина Щербинина.
Получить разрешение банка на выделение долей детям. Потом одновременно покупать у них квартиру и выделять доли у одного нотариуса, потом нести документы на регистрацию. при подаче документов на покупку регистрацию долей писать рассматривать дела № и № совместно.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 февраля 2019, 09:23

могут появиться вполне. органы опеки - непредсказуемая вещь, к сожалению. в том смысле что теоретически вполне могут во избежание нарушения прав несовершеннолетних потребовать признать сделку недействительной (хотя с точки зрения логики это абсурд, но мы же в россии...). это вполне реально отбить в суде, но нервов и денег потеряете

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 февраля 2019, 08:35

Формально, к покупателям претензий со стороны надзорных органов, быть не может. Но ситуация, конечно не из однозначных. Если бы я был риэлтором покупателя, я бы вряд ли согласился на подобную схему.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21522261

Автор

25 февраля 2019, 08:49

Альберт, т.е. сделка не может быть расторгнута по представлению органов опеки (если доли не будут выделены), но сама ситуация вам не нравится. Я верно понял?

157/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 февраля 2019, 10:26

Верно

5/50 000

Ольга Цытик

Эрмитаж Галерея Недвижимости

25 февраля 2019, 02:29

Здравствуйте! Полностью согласна с коллегой. Даже, если это глубоко порядочные люди, в жизни может случиться ряд обстоятельств, при наступлении которых выделение долей не сложится, но Вам от этого будет не легче! Удивительно, что они не стали ждать этих трех месяцев, недостающих до погашения ипотеки,тогда и вопросов бы не возникло!

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

24 февраля 2019, 23:33

Здравствуйте. Любое отлагательное условие несёт за собой риски. Иначе говоря , если утром деньги, то ой как не факт, что вечером будут стулья. Нужен обеспечительный рычаг, а он не всегда присутствует.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях