Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа после смерти супруга
Продается квартира. Покупалась в браке по договору купли продажи , в договоре об этом ничего не сказано было, свидетельство было получено на имя супруги того. Сейчас продаем ее.. Супруг умер. Как лучше отразить в новом договоре брачные отношения? Нужно ли нотариальное заявление ?
Авторы
0
0
21
Сергей С
Home Sweet Home
Могут подойти
21 комментарий
6 марта 2014, 15:30
После смерти супруга на 1/2 долю на квартиру открылось наследство (и не играет роли, то что оформляли все на супругу - имущество все равно считается совместно нажитым)!!! Так что теперь наследники первой очереди имеют право на вступление в наследство на половину квартиры. Вам к нотариуса сначала, потом наследство принимать и потом уже продавать. (Кстати Росреестр сделку зарегистрирует даже без наследственных заморочек - но только кто купит такую квартиру ??? )
2
0
465/50 000
0/50 000
Николай
6 марта 2014, 12:15
В Вашем случае в ДКП следует вставить пункт примерно следующего содержания: «ПРОДАВЕЦ заявляет о том, что не имеет супруга, который, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имел бы право собственности на вышеуказанную квартиру» или приложить нотариальное заявление аналогичного содержания к пакету документов, подаваемых на регистрацию перехода права в Росреестр. Сдавать лучше всего через своего «регистратора».
Согласен с мнением Даниила. Сделка теоретически оспоримая.
Согласен с мнением Даниила. Сделка теоретически оспоримая.
0
0
475/50 000
0/50 000
Юлия Бойкова
HOME WAY
6 марта 2014, 11:33
По процедуре проблем нет,если покупатель есть-продавайте.Для покупателя-я бы подстраховалась фразой в договоре о возникновении прав 3 лиц и нотариальным заявлением.
0
0
164/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 11:09
Если нашли покупателя - продавайте, никакое нотариальное удостоверение вам не нужно, более того, оно не в ваших интересах: нотариус может начать задавать вопросы. Ваша задача - продать и получить деньги.
0
0
204/50 000
0/50 000
Дмитрий Мансуров
НаМос Групп
6 марта 2014, 10:50
Из вопроса не понятно, на кого оформлена квартира. Если свидетельство о гос.регистрации на умершего супруга, то как Вы собираетесь продавать?надо вступать в наследство. Если оформлено на пережившего супруга, то прикладываете свидетельство о смерти супруга и подаете на регистрацию. Здесь риски только для Покупателя.
0
0
316/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
6 марта 2014, 00:06
Сходите к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости- территориальный нотариус, за консультацией. А также узнайте у него есть ли завещание где либо от лица умершего.
А так продавец может лишь сделать заявления о отсутствие притязаний др. лиц на квартиру.
Также не забывайте про юр.факт проживание с наследодателем до его смерти, наследство считается открытым и принятым.
А так продавец может лишь сделать заявления о отсутствие притязаний др. лиц на квартиру.
Также не забывайте про юр.факт проживание с наследодателем до его смерти, наследство считается открытым и принятым.
0
0
389/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
5 марта 2014, 23:58
Обязательна процедура вступления в наследство. Сделка такая будет оспоримая
Если наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).
Дело в том, что в соответствии с законным режимом имущества супругов имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью
Если наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается (ст. 1150 ГК РФ).
Дело в том, что в соответствии с законным режимом имущества супругов имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью
1
0
567/50 000
0/50 000
Вот только вчера задавался аналогичный Вашему вопрос: http://realty.dmir.ru/forum/368209/
Если Вы продаете, то ничего в договоре отражать не нужно. Покупателю Вашему остается только посочувствовать. Сделка заведомо оспоримая.
Если Вы продаете, то ничего в договоре отражать не нужно. Покупателю Вашему остается только посочувствовать. Сделка заведомо оспоримая.
2
0
237/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вообще-то, половина квартиры входит в состав наследства умершего супруга. И его (наследство это) должна получить продавец как пережившая супруга. А может, есть какие-то подводные камни и другие наследники и мало ли что еще?