Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа приватизированной квартиры

Дмитрий Журавлев

9 января 2020

Вся Россия

577

Добрый день.

В середине 2019 года мы приватизировали квартиру, собственниками которой является моя жена и годовалый ребенок. Мы хотим продать эту квартиру и купить другую.

Подскажите пожалуйста, как нам можно минимизировать налоговые выплаты с продажи квартиры и как нам вообще можно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в собственниках.

Заранее спасибо!

Авторы

Теги

Дмитрий Журавлев

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Беломорская

16 мин.

ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

3 комментария

Ирина Щербинина

9 января 2020, 10:12

Лучший совет

Дмитрий, здравствуйте! Для начала предупрежу вас, что продажа возможна только с разрешения органов опеки по месту прописки ребёнка. В связи с этим продажа возможна только с одновременной покупкой другой квартиры, где доля ребёнка будет не меньше, чем была. То есть, если в этой квартире было по 20 кв. м на ребёнка и маму, то покупая меньшую площадь ( однушку) вам придётся оформлять большую долю, а то и всю однушку на ребёнка, иначе органы опеки не дадут добро на сделку. При покупке большей площади ( например трёхкомнатной ) проблем не будет.

По поводу налогов: будет взаимозачёт налоговых вычетов при одновременной покупке квартиры в том же налоговом периоде. Хотя какую- то сумму несомненно платить придётся. Какую именно- зависит от кадастровой цены продаваемой квартиры.

792/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Журавлев

Автор

9 января 2020, 10:23

Ирина спасибо большое за ответ.
А подскажите пожалуйста, одновременная покупка это что такое? продажа новой и покупка старой должны быть в одном договоре или это могут быть два договора, но оформленные в один день?

А расскажите пожалуйста подробнее про взаимозачет налоговых вычетов, что с чем будет взаимозачитаться?

333/50 000

Ирина Щербинина

9 января 2020, 11:58

Альтернативная сделка- это продажа одной квартиры и покупка другой в один день. Вас ждёт именно такое развитие событий. До дня сделки следует пройти ряд действий:
1. Обговорить сделку с органами опеки,
2. Найти покупателя на продаваемую квартиру и принять аванс,
3. Найти покупаемую квартиру, запросить по ней документы, требуемые опекой, внести аванс и проверить ее на юр. чистоту,
4. Отнести в органы опеки комплекты необходимых документов по продаваемой и покупаемой квартире и подождать одобрения ( от недели до месяца в среднем), поэтому придётся следить за сроками авансов,
5. Организовать сделку и приём- передачу обоих квартир.
Это вкратце...
По поводу налогового вычета: вычет на покупку квартиры составляет 13% от 2 млн. руб. Это те деньги от покупки, которые в какой-то мере компенсируют налог по продаже. А он рассчитывается как 13% от цены в договоре купли-продажи за вычетом 1 млн руб. Или от кадастровой цены. Есть способы некоторой оптимизации налога, все зависит от кадастровой цены и от покупателя.

Альтернативная сделка- это продажа одной квартиры и покупка другой в один день. Вас ждёт именно такое развитие событий. До дня сделки следует пройти ряд действий: 1. Обговорить сделку с органами опеки, 2. Найти покупателя на продаваемую квартиру и принять аванс, 3. Найти покупаемую квартиру, запросить по ней документы, требуемые опекой, внести аванс и проверить ее на юр. чистоту, 4. Отнести в органы опеки комплекты необходимых документов по продаваемой и покупаемой квартире и подождать одобрения ( от недели до месяца в среднем), поэтому придётся следить за сроками авансов, 5. Организовать сделку и приём- передачу обоих квартир. Это вкратце... По поводу налогового вычета: вычет на покупку квартиры составляет 13% от 2 млн. руб. Это те деньги от покупки, которые в какой-то мере компенсируют налог по продаже. А он рассчитывается как 13% от цены в договоре купли-продажи за вычетом 1 млн руб. Или от кадастровой цены. Есть способы некоторой оптимизации налога, все зависит от кадастровой цены и от покупателя.

1 053/50 000