Продажа приватизированной квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа приватизированной квартиры

Дмитрий Журавлев

9 января 2020

Вся Россия

806

Добрый день.

В середине 2019 года мы приватизировали квартиру, собственниками которой является моя жена и годовалый ребенок. Мы хотим продать эту квартиру и купить другую.

Подскажите пожалуйста, как нам можно минимизировать налоговые выплаты с продажи квартиры и как нам вообще можно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком в собственниках.

Заранее спасибо!

Автор

Теги

Дмитрий Журавлев

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

3 комментария

Ирина Щербинина

9 января 2020, 10:12

Лучший совет

Дмитрий, здравствуйте! Для начала предупрежу вас, что продажа возможна только с разрешения органов опеки по месту прописки ребёнка. В связи с этим продажа возможна только с одновременной покупкой другой квартиры, где доля ребёнка будет не меньше, чем была. То есть, если в этой квартире было по 20 кв. м на ребёнка и маму, то покупая меньшую площадь ( однушку) вам придётся оформлять большую долю, а то и всю однушку на ребёнка, иначе органы опеки не дадут добро на сделку. При покупке большей площади ( например трёхкомнатной ) проблем не будет.

По поводу налогов: будет взаимозачёт налоговых вычетов при одновременной покупке квартиры в том же налоговом периоде. Хотя какую- то сумму несомненно платить придётся. Какую именно- зависит от кадастровой цены продаваемой квартиры.

792/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Журавлев

Автор

9 января 2020, 10:23

Ирина спасибо большое за ответ.
А подскажите пожалуйста, одновременная покупка это что такое? продажа новой и покупка старой должны быть в одном договоре или это могут быть два договора, но оформленные в один день?

А расскажите пожалуйста подробнее про взаимозачет налоговых вычетов, что с чем будет взаимозачитаться?

333/50 000

Ирина Щербинина

9 января 2020, 11:58

Альтернативная сделка- это продажа одной квартиры и покупка другой в один день. Вас ждёт именно такое развитие событий. До дня сделки следует пройти ряд действий:
1. Обговорить сделку с органами опеки,
2. Найти покупателя на продаваемую квартиру и принять аванс,
3. Найти покупаемую квартиру, запросить по ней документы, требуемые опекой, внести аванс и проверить ее на юр. чистоту,
4. Отнести в органы опеки комплекты необходимых документов по продаваемой и покупаемой квартире и подождать одобрения ( от недели до месяца в среднем), поэтому придётся следить за сроками авансов,
5. Организовать сделку и приём- передачу обоих квартир.
Это вкратце...
По поводу налогового вычета: вычет на покупку квартиры составляет 13% от 2 млн. руб. Это те деньги от покупки, которые в какой-то мере компенсируют налог по продаже. А он рассчитывается как 13% от цены в договоре купли-продажи за вычетом 1 млн руб. Или от кадастровой цены. Есть способы некоторой оптимизации налога, все зависит от кадастровой цены и от покупателя.

Альтернативная сделка- это продажа одной квартиры и покупка другой в один день. Вас ждёт именно такое развитие событий. До дня сделки следует пройти ряд действий: 1. Обговорить сделку с органами опеки, 2. Найти покупателя на продаваемую квартиру и принять аванс, 3. Найти покупаемую квартиру, запросить по ней документы, требуемые опекой, внести аванс и проверить ее на юр. чистоту, 4. Отнести в органы опеки комплекты необходимых документов по продаваемой и покупаемой квартире и подождать одобрения ( от недели до месяца в среднем), поэтому придётся следить за сроками авансов, 5. Организовать сделку и приём- передачу обоих квартир. Это вкратце... По поводу налогового вычета: вычет на покупку квартиры составляет 13% от 2 млн. руб. Это те деньги от покупки, которые в какой-то мере компенсируют налог по продаже. А он рассчитывается как 13% от цены в договоре купли-продажи за вычетом 1 млн руб. Или от кадастровой цены. Есть способы некоторой оптимизации налога, все зависит от кадастровой цены и от покупателя.

1 053/50 000