Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа приватизированной квартиры в общей совместной собственности
Светлана Исмакаева
Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется квартира, приватизированная в 1997 году на меня, супруга и взрослого сына. Собственность общая совместная на нас троих. Сейчас обрались продавать эту квартиру. Из документов на квартиру есть приватизационное свидетельство, кадастровый и технический паспорта. Так как сын не проживает в городе, от него имеется генеральная доверенность на продажу квартиры. Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки? Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру? Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, наши действия. Как лучше поступить?
Авторы
Теги
0
0
7
Светлана Исмакаева
Могут подойти
7 комментариев
Irina, это значит, что кадастровый паспорт вы получили в 2014 году. Больше это ничего не значит. К слову, "кадастровых паспортов" уже давно не существует.
Может речь идет о Выске из ЕГРН?
Может речь идет о Выске из ЕГРН?
1
0
192/50 000
0/50 000
Irina
13 августа 2019, 16:08
Мы получили кадастровый паспорт на квартиру в 2014 году. Это значит зарегистрировано право в ЕГРН или нет?
1
0
106/50 000
0/50 000
Добрый день. Из вопроса неясно, зарегистрировано ли вообще право в ЕГРН. Если нет - первым действием до продажи нужно зарегистрировать ранее возникшее право. Без выделения долей, также как и есть сейчас, то есть совместную собственность. Нотариус не нужен, НДФЛ не возникает.
1
0
275/50 000
0/50 000
Добрый день. Если вы продаете втроем у нотариуса нет необходимости заверять сделку, выделять доли не нужно и налоги вы оплачивать не должны.
2
0
140/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 августа 2019, 13:01
"Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки?" - нет. зачем?
"Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру?" - нет. собственность отсчитывается с момента ее приобретения;
"Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса." - правильно понимаете. другое дело, что в москве покупатель скорее всего настоял бы на нотариусе. но подозреваю, что в регионах на это скорее махнут рукой...
"Как лучше поступить?" - не плодить сущности сверх необходимости(с), продавать как есть, без выделения долей и прочих плясок с бубнами
"Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру?" - нет. собственность отсчитывается с момента ее приобретения;
"Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса." - правильно понимаете. другое дело, что в москве покупатель скорее всего настоял бы на нотариусе. но подозреваю, что в регионах на это скорее махнут рукой...
"Как лучше поступить?" - не плодить сущности сверх необходимости(с), продавать как есть, без выделения долей и прочих плясок с бубнами
5
0
619/50 000
0/50 000
Светлана Исмакаева
12 августа 2019, 12:45
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налога не будет не при каких обстоятельствах.
Данная сделка совершается в простой письменной форме.
Ваши действия скоординирует Ваш риэлтор.