Добрый день. Николай, таких стандартов не существует. Мебель и ремонт при ценообразовании безусловно важны, но в большей степени это относится к типовым вариантам и при большом предложении вариантов аналогов.
Оценка ЦИАН - это тоже по большому счету "средняя температура по больнице". Она не всегда точна и ориентироваться на нее можно весьма условно. Максимально правильно цену может определить только практикующий риэлтор, который изучит ситуацию в комплексе. И даже его оценка будет примерной. Вот прям совсем справедливую цену покажет: качественная реклама и анализ отклика на нее.

Большое спасибо всем за подсказки, мнения и комментарии. Буду пробовать выставить объявления на квартиру После консультации с риэлтеров и посмотрим что получится.

Чужая мебель сейчас вообще никому не нужна, во всяком случае она стоимости к стенам не прибавит, точно. Найти на рынке квартиру в состоянии "заезжай и живи", даже если рекламные фото суперкрасивые, - на поверку оказывается почти утопией, шансов 1:50. Вывод: ремонт в любой квартире все равно придется делать! Поэтому если квартиру, даже "требующую полного ремонта", привести в товарный вид (вынести хлам, отмыть, отскрести, отчистить пол, окна, двери, плиту), вполне возможно, что ее можно продать не ниже среднерыночной цены.

основной вопрос здесь - сопоставимость по параметрам. квартиры одинакового метража могут отличаться в цене на 10-15% только из-за документов. собственно, это и является основным показателем при формировании цены, а не ремонт и общее состояние.
а вот при схожести параметров по документам в дело уже вступает ремонт и состояние. тут все зависит от конкретного покупателя. кто-то хочет "заехать и жить", а кто-то хочет все снести и сделать под себя. поэтому четких параметров нет, цена может плавать от 3% до 10%. многое зависит и от конкретного состояния, в деталях. допустим, крепкий, но внешне неказистый пол (пошарканный паркет) или старые, но при этом качественные трубы цену практически не снизят. а плохо сделанная косметика, напротив, повлияет в отрицательную сторону.
стандартов, как вы правильно предполагаете, не существует. дьявол кроется в деталях, все зависит от мелочей; механически сравнить с соседним объявлением по какой-то четкой формуле не удастся.

Здравствуйте. Безусловно, стоимость квартиры без ремонта будет ниже, чем с ремонтом. В основном сейчас квартиры приобретается с целью "заехать и жить". Однако, так бывает не всегда. Вполне допускаю, что квартира в хорошем районе и не имеющая аналогов, может быть продана даже без скидки на состояние. Всё очень индивидуально. Особенно что касается ЦАО. Это вообще государство в государстве относительно цен на недвижимость. Даже в одном доме цены на одинаковые квартиры могут отличаться на миллионы.

Сложно оценить не зная конкретики. Но в любом случае дешевле НЕ на стоимость отделки и мебели. Зачастую то, что для продавца "хороший ремонт и мебель" для покупателя "сломать и выкинуть". Т.е. в Вашем случае меньше ломать и выкидывать. А если дом попал под реновацию то вообще все равно.
Попробуйте поставить по нижней границе и посмотрите на реакцию рынка.
Будет шквал звонков - поднимите.