Добрый вечер. Опека по несовершеннолетнему или по бабушке, или по обоим? Опека же будет рассматривать возможность совершения сделки, исходя из имеющегося объема права у несовершеннолетнего/подопечного, а в случае дарения перед отчуждением доля в праве увеличивается, соответсвенно и возмещение по сделке в виде доли в праве в иной квартире/материальной компенсации уже должно быть иным. Также встаёт вопрос с налогом у одаряемых, являются ли они близкими родственниками дарителя? Я бы, наверное, подумал об оценке доли нерезидента в дкп, нотариусы не против в разумных пределах.

Спасибо всем за ответ. так и предполагал. Сначала дарственную регистрируем, затем опека и только потом выход на сделку. Только вчера посчитал дни и получилось, что один из собственников попадает в ранг не резидентов. А 30 % платить не хочется собственнику...

"Возможно ли оформить договор дарения на дочку и бабушку (они имеют по 1/4 оставшихся долей) по 1/4 доли на каждого после прохождения опеки. "

В разрешение опеки будет четко написано, что вы продаете и что вы покупаете и кто и какими долями владеет на данный момент и какими долями и где будет владеть ребенок после сделки. Если каким-то чудным образом у вас поменяются собственники квартиры или документы на квартиру, то в этом случае нужно будет заново проходить опеку и получать разрешение на сделку, на основании новых документов на квартиру. Не получится сделать так, что сначала получили разрешение на основании одних документов, а потом начинаем друг друг что-то в этой квартире продавать-дарить и потом уже делать сделку по "новым" документам, но со "старым" разрешением опеки.

Проще доверенность на продажу. Если я правильно поняла, что проблема в отсутствии одного из собственников, который не может явиться в органы опеки.

Подать на регистрацию перехода права дарения и дкп одновременно невозможно