Продажа с ипотекой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа с ипотекой

Николай Румянцев

12 ноября 2018

Вся Россия

11 226

Продаем квартиру покупателю с опекой. Подаем на рассмотрение. 4 доли: 2/4 принадлежит по факту гражданину России, но не резиденту. Возможно ли оформить договор дарения на дочку и бабушку (они имеют по 1/4 оставшихся долей) по 1/4 доли на каждого после прохождения опеки. И подать на регистрацию договора дарения и регистрацию ДКП одновременно в Росреестр. Теперь уже не хватает времени все делать поэтапно.

Заранее спасибо

Автор

Теги

Николай Румянцев

продажа квартиры

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

28 643 501 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

13 780 000 ₽

2-комн.кв., 32 м², этаж 2

Свиблово

9 мин.

улица Седова, 8К2, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Беломорская

20 мин.

Фестивальная улица, 53К1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

12 ноября 2018, 23:54

Лучший совет

Добрый вечер. Опека по несовершеннолетнему или по бабушке, или по обоим? Опека же будет рассматривать возможность совершения сделки, исходя из имеющегося объема права у несовершеннолетнего/подопечного, а в случае дарения перед отчуждением доля в праве увеличивается, соответсвенно и возмещение по сделке в виде доли в праве в иной квартире/материальной компенсации уже должно быть иным. Также встаёт вопрос с налогом у одаряемых, являются ли они близкими родственниками дарителя? Я бы, наверное, подумал об оценке доли нерезидента в дкп, нотариусы не против в разумных пределах.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Румянцев

Автор

13 ноября 2018, 17:57

Спасибо всем за ответ. так и предполагал. Сначала дарственную регистрируем, затем опека и только потом выход на сделку. Только вчера посчитал дни и получилось, что один из собственников попадает в ранг не резидентов. А 30 % платить не хочется собственнику...

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

13 ноября 2018, 14:14

"Возможно ли оформить договор дарения на дочку и бабушку (они имеют по 1/4 оставшихся долей) по 1/4 доли на каждого после прохождения опеки. "

В разрешение опеки будет четко написано, что вы продаете и что вы покупаете и кто и какими долями владеет на данный момент и какими долями и где будет владеть ребенок после сделки. Если каким-то чудным образом у вас поменяются собственники квартиры или документы на квартиру, то в этом случае нужно будет заново проходить опеку и получать разрешение на сделку, на основании новых документов на квартиру. Не получится сделать так, что сначала получили разрешение на основании одних документов, а потом начинаем друг друг что-то в этой квартире продавать-дарить и потом уже делать сделку по "новым" документам, но со "старым" разрешением опеки.

796/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях