При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире или сама новая квартира не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил или имел до совершения сделки. Другими словами, новый объект недвижимости или его доля должны быть равноценны или лучше прежнего. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который в денежном выражении переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Через постановление ООП. В однокомнатной квартире доля ребёнка должна быть не менее 20 квадратов и по стоимости не менее той, что она имеет в комнате. В МФЦ вам скажут какие документы собирать.

День добрый!
Выставляете комнату в рекламу (сами или с помощью специалиста), находите альтернативу, получаете разрешение опеки на продажу комнаты с одновременной покупкой квартиры - скорее всего, ее придется полностью оформлять на ребенка (но этот момент уточните в опеке), совершаете одновременную сделку. Не забывая про обязательный нотариат.
Вопрос выписки - или прописываете всех в имеющееся жилье, или - в покупаемое.
Удачи)