Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Специалист–специалисту
Продажа совместной собственности после развода.
Юрий Чебанов
Частный маклер
4 февраля 2020
Вся Россия
2 094
22

Добрый вечер. Подскажите, правильное ли мое мнение:

1. Квартира в общей совместной собственности с 2011 года. В свидетельстве две их фамилии, общая совместная собственность. С 2018 года люди в разводе.

Если продают бывшие муж и жена оба эту квартиру, провести сделку можно ( хотя мнения разные).

2. Подскажите, может я не прав: при продаже такой квартиры они могут получить деньги только в равных долях, пример: если за 6 млн.р., то по 3 млн.р. каждому.

Или в дкп они имеют право написать другие суммы: бывший муж -4.5 млн.р., бывшая жена - 1.5 млн.р. по обоюдному согласию в дкп .


Спасибо.

Авторы
Теги
22
Юрий Чебанов
Частный маклер
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Улица 1905 года
4 мин.
Столярный переулок, 18, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
21 комментарий
Александр Воронич
4 февраля 2020, 17:41
Лучший совет
Приветствую!
1 Я не вижу причин, по которым нельзя было бы провести сделку.
2. Распределение денег может быть любым по соглашение сторон. В договоре нужно будет это указать и написать покупателю две расписки - каждый продавец на свою полученную сумму.
7
0
261/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Автор
Частный маклер
6 февраля 2020, 20:14
Большое спасибо.
Я думаю каждый для себя сделает свой выбор варианта в ДКП.
Но самое интересное, Нашел что у них был раздел имущество 6 лет назад, но они не выплотили это решение в жизнь. Только решение суда.
0
0
222/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 февраля 2020, 16:44
Наталья Ильинична!
Достаточно свидетельства о расторжении брака.
0
0
69/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
6 февраля 2020, 12:54
Обычно в Росреестре при такой сделке требуется свидетельство о браке,которого в Вашем случае уже нет.Тут и ответ:правильно разделить доли и продавать как долевую собственность.При этом деньги от продажи сособственники получают в соответствии с ДКП в любой пропорции по договоренности сторон.Успех в правильности.Успехов!
0
0
320/50 000
0/50 000
Марта Григ
Частный маклер
6 февраля 2020, 10:23
Здравствуйте, мы прописали в договоре суммы на каждого собственника, НО! сделка была альтернативная и ипотечная, разорвать ее невозможно было, а банк отказался закладывать в две ячейки, пришлось заложить обе суммы (завернутые в разные пакеты) в ОДНУ ЯЧЕЙКУ - на одного собственника!!! а второй оказался не у дел. Доставать эти деньги было сложно, но два риэлтора с обеих сторон сработали хорошо и второй собственник получил таки свой пакетик. Но риск был.
1
0
456/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Автор
Частный маклер
5 февраля 2020, 20:56
Я примерно так и предполагал, продать всё равно можно. Только в каждом случае свои ньюансы. То согласние, то оказ, то опекунский. В ППФ можно написать многое, что не противоречит закону, но иногда наши пожелания в нотариальной сделки отразить не получается. Но они продаю сообща, вместе и идут как один Продавец, поэтому и получать они должны были бы за свою общую совместную собственность всю сумму вдвоем, в общий котел, а потом - делите.
1
0
440/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 февраля 2020, 19:53
Вспомнил. Была такая сделка. Квартира куплена в браке по ипотеке. Общая совместная собственность. Развелись. Есть соглашение о разделе имущества, но квартира в него не вошла (было ещё имущество - машина, машиноместо)). Купил ипотечник ВТБ. Деньги были распределены неравномерно, что и было отражено в договоре. Писали две расписки - каждый на свою сумму. Как я и писал выше.
2
0
374/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Автор
Частный маклер
4 февраля 2020, 22:33
Хотя, если были доли по 1/2 - каждый из них имел право продаватьсвою долю за любые деньги .Хоть за 1 млн., хоть за 4.
Я припонимаю, давненько было, нотариус написал о равной сумме денег - пополам.. По другому он не смог разделить деньги, долей не было.
1
0
257/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
4 февраля 2020, 21:31
Добрый вечер. Не согласна с коллегами. На месте покупателя я бы напряглась в отношении неравенства получаемых продавцами сумм - не исключена кабальность для одного из них, слишком неравные доли. Зачем рисковать? По-хорошему, и по закону, кстати, их надо отправлять к нотариусу за Соглашением о разделе имущества. Пусть делят доли, как хотят, и тогда получают суммы пропорционально выделенным долям.
2
0
398/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Автор
Частный маклер
4 февраля 2020, 18:47
Продали, но тут люди стали "чужими". В разводе.
1
0
48/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы