Здравствуйте.
Через аккредитив 300 тысяч проводить не стоит. Арендуйте ячейку. На эту сумму напишите расписку покупателю, например на неотделимые улучшения.

для Вас, как для продавца, такая гарантийка вполне подойдет..))

Вот формулировка, которую предлагает риэлтор:
ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Город Уфа Республика Башкортостан 16.12.2019г.

Я, Иванов иван иванович, паспорт, регистрация

настоящим обязательством гарантирую Ивановой Татьяне Ивановне
не предъявлять каких-либо требований, связанных с квартирой, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Энтузиастов, дом 100, кв. 100, в связи с продажей мной вышеуказанной квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

Расчет за вышеуказанную квартиру в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей Ивановой Татьяне Ивановне производит в соответствии с условиями Договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.12.2019 г.

В случае расторжения сторонами Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г., в т.ч. в случае признания сделки недействительной, незаключенной, в иных случаях неисполнения указанного договора и возвращения Сторон в первоначальное положение, обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне, уплаченную в соответствии с основным договором купли-продажи стоимость квартиры в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также обязуюсь выплатить Ивановой Татьяне Ивановне в качестве штрафных санкций денежные средства в сумме 300 000 рублей (Триста тысяч рублей) в течение 5 (пяти) дней с момента нарушения гарантийного обязательства, при условии исполнения Ивановой Татьяне Ивановне обязательств по оплате стоимости квартиры по Договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 16.12.2019 г. в полном объеме.

В качестве аванса показать не получится. Так как аванс входит в стоимость квартиры.

Как я понимаю, это переуступка? Почему бы в этом случае не получить 300т.р.в качестве аванса? Если переуступка проводится через застройщика, то рисков для покупателя нет. Можно и всю сумму передать в день сделки. Оформлять это как оплату за "неотделимые улучшения" и т.п. я не вижу смысла - в этом случае это тоже доход, с которого нужно платить налог. Если вторая расписка на эти улучшения попадет в налоговую, все Ваше занижение будет бессмысленным.

Ко всему надо еще и понимать.. что аккредитив возможен только на ту стоимость, которая будет указана в договоре купли продажи. Поэтому второй вопрос, как произвести расчеты сторон на сумму занижения.

Добрый день, вопрос почему только аккредитив, это юр.лицо? На какой стадии строительства дом?

В строящемся доме, за неотделимые улучшения? :-)
Тогда уж лучше, за преимущественное право покупки.