Продажа участка без межевания

Обязательное межевание, законодательно не предусмотрено. Можете купить и так. С какими проблемами, столкнётесь потом, никто не ответит. Возможно, их не будет, а возможно будут и будут очень серьёзные. Начиная от небольших – немного неправильно поставлен забор, как в плюс, так и в минус, заканчивая тем, что это вообще не тот участок. Решать Вам, но я настоятельно рекомендую, межевание сделать ДО покупки.

Спасибо всем за советы. Особая благодарность Альберту и Анастасии за действительно ценные советы, основанные на практическом опыте и профессионализме! Всем хорошего дня и удачи! Обсуждение закрываем.

Странно, продавала свою дачу в снт и без межевания сделку не регистрировали. Пришлось три месяца на всё потратить и денег кучу, но там еще проблемы были собрать подписи у соседей о согласовании границ.
Необязательно делать межевание, если уже владеешь, а вот любые сделки, будь то дарение, завещание, продажа только с границами. Так сделали, чтобы у нового собственника не было проблем.

Спасибо большое за ценный совет.

В некоторых СНТ, в которых нет утверждённого ген. плана, но есть лакомые неосвоенные участки, администрация СНТ перетасовывает номера участков и вовремя неотмежевавшиеся собственники вдруг обнаруживают, что участок, который они когда-то считали своим уже им не принадлежит, а принадлежит вот тот у помойки...

Уточните у председателя, точно ли в результате покупки без межевания Вам достанется именно тот участок, который Вам показывает наследник (кстати он и сам может вполне искренне заблуждаться об истинном местоположении).

Хозяин говорит, что выписка есть. Спасибо вам за дельные советы, основанные именно на практическом опыте.

Да. Вдвоем в МФЦ. 3 экз договора. В интернете есть бланки. Деньги все же лучше отдать после регистрации, вдруг приостановка будет или еще какие-то неточности не связанные с межеванием. Ну и у председателя или соседей уточните, точно ли это именно тот участок, который должен располагаться на этом пустом месте, чтобы потом сюрпризов не было.
И точно участок именно зарегистрирован в Росреестре ? То есть на руках у продавца есть выписка из ЕГРН?

Спасибо Анастасия за ответы. Значит я могу ехать с хозяином в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи? Кадастр показывает, что соседние участки прошли межевание и только этот участок "завис", т.к. им просто никто не занимался.

Не возникнут! Это заблуждение. В апреле по дарственной перерегистрировали на меня участок без межевания! Сейчас только этим занялись и то, потому, что в нашем СНТ массово межуют участки по оптовым ценам. Вы можете по доверенности размежевать его или кадастровый инженер может по доверенности, но нет уверенности что продаст потом продавец. Либо, как вариант, за его счет размежевать, и потом чтобы на эту сумму поднял Вам стоимость. Что там с соседними участками? они размежеваны? заброшенных нет? Если соседние участки размежеваны, то вообще быстро должны сделать. Если нет, то нужно собирать подписи соседей о согласии. Если есть заброшенный, то еще затянется. У нас один заброшенный. Пишем в газету.

В том то и дело, что цена "копеечная" и мне очень подходит месторасположение участка. Кадастровый номер есть и по этому номеру участок в реестре определяется. Но красным цветом пишется, что межевание не проведено и в связи с этим возникнут проблемы при регистрации перехода права собственности при продаже, дарении и т.д. Вот и думаю рисковать или нет.