Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа участка "без определения границ".
Евгений Рафалович
26 февраля 2018
Вся Россия
10 914
16

Здравствуйте! Постоянно читаю и вопросы и ответы, почти все (или все) - ответы очень толковые, особенно от PRO. По земельным участкам вопросов не так много, как и ответов. У моего близкого родственника ситуация: умер отец, в наследство - участок 4 сотки в 3-х км от МКАД (МО). Свидетельство о праве на наследство по закону получено. Свидетельство о гос.регистрации права на участок получено (с кад.№) в 2017 г. В свидетельстве написано "без определения границ". На участке ничего нет. Участок находится в ПСК (какой-то кооператив?). У соседей ситуация аналогичная. Подан коллективный иск от нескольких собственников. Дело в процессе рассмотрения с весны 2017 г. Участок получен "для ведения садового? хозяйства" в середине 90-х Вопрос: можно ли такой участок выставить на продажу и реально его продать в этой ситуации? Родственник согласен продать немедленно и сделать скидку. Пожалуйста, посоветуйте, а если кому-либо интересно - помогите продать. Заранее спасибо!

Авторы
Теги
16
Евгений Рафалович
Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
26 февраля 2018, 12:05
Лучший совет
Евгений, при наличии устанавливающих и подтверждающих право документов и при отсутствии соответствующих запретов (зафиксировано в ЕГРН) продать можно и "без определения границ". Подавляющее большинство объектов недвижимости сегодня числятся в ЕГРН абсолютно также. Для конкретных предложений от риэлторов рекомендую обозначить локацию.
7
0
335/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 марта 2018, 14:55
Империал Сити?,это Вы сейчас про что написали???
0
0
49/50 000
0/50 000
16 марта 2018, 12:24
Галина на то и профессионалы, что бы учесть этот момент, провести рекогносцировку на местности и проверить данный все возможные варианты развития событий!
0
0
154/50 000
0/50 000
Евгений Рафалович
Автор
16 марта 2018, 08:13
Всем огромное спасибо за ответы!
0
0
32/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 марта 2018, 23:43
Я бы не впадала в эйфорию от того,что немежеванный участок - это плюс. Для покупателя - это огромный минус,так как разбираться потом,когда окажется,что вместо проданных 12 соток у тебя всего-то девять с половиной - удовольствие не из приятных...
0
0
250/50 000
0/50 000
15 марта 2018, 21:03
Да конечно Евгений обращайтесь!
0
0
31/50 000
0/50 000
Евгений Рафалович
Автор
15 марта 2018, 06:41
Беретесь за продажу? C Договором? Всегда!
0
0
43/50 000
0/50 000
13 марта 2018, 21:40
Добрый день, продажа участка без межевания скорее плюс чем минус. Можно выбрать свободную территорию и конфигурацию!
0
1
116/50 000
0/50 000
26 февраля 2018, 13:25
Продавать зарегистрированный участок, "границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства", закон не запрещает. Участков без межевания - около 50%. Однако, будет ли согласен покупатель приобрести участок без межевания? Иногда с целью продажи выгоднее сделать межевание. В некоторых случаях риски при приобретении участка без межевания минимальны (надо проверять). Вы указали про коллективный иск соседей. В чем предмет иска и зачем Вы про это упомянули?
6
0
492/50 000
0/50 000
Евгений Рафалович
Автор
26 февраля 2018, 15:13
Мой родственник и соседи по участку (всего около 5 человек) выдали доверенность местному юристу на ведение дела в суде. Дело в том, что весь участок ПСК оказался "без определения границ". То есть по факту: есть товарищество, название, столбы стоят, люди живут, свет есть, но на бумаге "без...". Один суд был, далее пересуд и прочее... Для этого был нанят юрист, работающий до сих пор. Результатов пока нет, а продать надо. Если есть возможность помочь с продажей, я всегда готов и родственник также.
0
0
500/50 000
Евгений Рафалович
Автор
26 февраля 2018, 15:15
Вся суть вопроса в том, что межевание никто делать не берется.
0
0
62/50 000
26 февраля 2018, 18:29
Приблизительно понятна Ваша ситуация. Плохо дело, и, кажется, понятно почему.Вышлите на мой телефон кадастровый номер Вашего участка, подумаю, что можно сделать.
0
0
161/50 000
27 февраля 2018, 09:48
Евгений, кадастровый номер, который Вы мне прислали, - по кварталу не соответствует этому ПСК. Такие номера обычно у строений на участках без межевания. Проверьте. Кроме того, в этом ПСК большинство участков (не менее 100) с межеванием. В Вашем случае для 5-и участков имеется какая-то локальная проблема, которую невозможно проанализировать без изучения документов.
0
0
367/50 000
Евгений Рафалович
Автор
27 февраля 2018, 11:37
Номер за несколько месяцев не может измениться. Перепроверю все еще раз. Спасибо. Свяжусь с Вами позже. В любом случае я благодарен за помощь и потраченное на меня время!
0
0
170/50 000
Подмосковные вечера
26 февраля 2018, 12:37
Свяжитесь со мной, если участок в юго-западном направлении. Как-раз подбираю клиенту такой участок.
1
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости