Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа участка с нарушенными границами и неоформленным домом

Сергей

26 апреля 2018

Вся Россия

1 311

Здравствуйте!

Есть в собственности земельный участок, категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) Для ведения личного подсобного хозяйства. Соседи установили забор, захватив часть территории, есть данные замера БТИ с выносом меток, видно несоответствие имеющегося размера участка и того что в выписке ЕГРН. Участок перешел по наследству. На участке когда-то был оформленный дом, но он сгорел, предыдущие владельцы участка построили новый, но никак его не оформили. Хочу продавать участок в текущем состоянии, опасаясь что при обращении в суд всё затянется на долгий срок, и разумеется снизив для покупателей стоимость участка.

Риэлтор на консультации сказал, что если на кадастровой карте виден дом - нужно оформлять дом в собственность, иначе такой участок не продать. Дом виден на карте, но правильно ли такое утверждение? При поиске информации о том как оформить дом, наткнулся на возможную причину отказа - несоответствие размера участка зарегистрированному, что приведёт опять таки в суд, за решением вопроса о захвате территории.

За сам дом требовать оплату с покупателя не планируется, интересует возможна ли продажа участка при таких условиях?

Какие могут быть варианты продажи такого участка?

Авторы

Теги

Сергей

участок

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

7 комментариев

Константин Останин

ЦЗН ПРОСПЕКТ МИРА

28 апреля 2018, 09:00

Чем больше у Вашего объекта проблем, тем ниже его цена.
Как будут оформляться документы, надо решать исходя из их состояния на момент нахождения покупателя на Ваш участок.

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Силаева

МИЛЬОРО-ЭСТЕЙТ

27 апреля 2018, 04:04

Если новый дом построен в границах предыдущего, то проблема неочевидна (дом на том же месте без уточнения границ. Если дом построен на другом месте в пределах участка, необходимо вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует его расположения по координатам и внесет все изменения в кадастровый учет на основании своих полномочий. После этого Вы заказываете выписку из ЕГРН и продаете домовладение. Равно, как и коллега, давший комментарий выше, могу рекомендовать замечательного, опытного и мега пунктуального кадастрового инженера. С уважением.

552/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

26 апреля 2018, 15:48

По дому, если бы не было нового дома, то оформили бы снятие старого дома с учета, но раз на его месте стоит новый, думаю, правильнее оформить реконструкцию и поставить новый дом на учет. Могу дать контакты компании по кадастровым делам с низкими ценами, они более профессионально подскажут, как быть в домом и с участком.

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Федоров

Частный маклер

26 апреля 2018, 15:48

Я бы продал такой какой есть, зачем время терять. Главное составить грамотный договор или попробовать предложить соседям выкупить у Вас.. Суд затянется надолго и средств придется потратить немножко, на экспертизу, замеры, адвоката ну и время.

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

Частный маклер

26 апреля 2018, 14:58

Сергей, трудно советовать с такими данными. Если есть покупатель ,,готовый купить такой участок и риэлтор есть ,не вижу вообще проблемы. Если нет покупателя ,а продать хочется по максимому,то документы нужно привести в порядок.
Границы участка востановить можно не только через суд ,но и с соглашения с соседями,которые его нарушили. Но это процедура не бесплатно ,и по срокам минимум месяц-два. Чтобы снять дом с кадастрового и регистрационного учета
необходим акт обследования(10-12 тысяч рублей) по срокам от месяца.

529/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Федоров

Частный маклер

26 апреля 2018, 14:38

Добрый день! Ваши действия зависят от ситуации. Если участок стоит на кадастровом учете с установленными границами то можно проверить границы, если они отличаются от физических то стоит разговор с соседом и установления физических границ по другому. По дому, если он зарегистрирован и имеется свидетельство то сделку проводить с двумя объектами. Если он не стоит на кадастре и нет регистрации то и на сделку выходить с одним свидетельством.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

26 апреля 2018, 15:07

Спасибо за ответ! Соседи захватывают границы чужих участков со всех сторон, когда хозяев нет, сами своими силами пилят болгаркой заборы, в итоге устанавливают свой, в разговорах говорят "подавайте в суд, но я душевнобольная инвалид-пенсионерка, буду по больницам лежать и затягивать суд", так что разговоры никуда не приводят, кроме суда. Подскажете в какой срок решаются дела с переносом заборов, если одна сторона всячески препятствует этому?
По дому - он не зарегистрирован, нет никаких строительных документов, свидетельств тоже нет.
Возможна ли продажа, если часть участка захвачена и дом не оформлен? Интересует мнение по правовой стороне вопроса, пройдёт ли такая сделка, зарегистрируют ли её и так далее. И если же нет, то с чем предстоит разбираться?

770/50 000