Подскажите, можно ли зарегистрировать дом без коммуникаций? Скважину сделать и воду завести в дом не проблема, но дом со свободной планировкой санузлов (будет покупатель делать парилку или сделает большой санузел). Также по септику- выкопать яму и установить не проблема, но где и как ставить унитазы в доме лучше если решит новый покупатель. Розетки также лучше привязывать к внутреннему ремонту. Кабель, канализационные трубы под домом уложены, вентиляционные выходы на крыше сделаны.

Можно и без коммуникаций зарегистрировать, но если у Вас еще нет внутренних перегородок и других объемных элементов, то после завершения строительства фактические характеристики дома будут отличаться от зарегистрированных. Не очень красиво, но допустимо. На одном из домов мы попросили кадастрового инженера показать не несущие перегородки по проекту, хотя как они будут расставлены новым собственником - не известно. Для целей налогообложения незавершенный объект будет существенно дешевле, Вам же так выгоднее. В то же время, объект, зарегистрированный как готовый дом, может больше нравиться потенциальному покупателю (чиновники пройдены, прописка, то-се). Грамотная планировка всем понравится. Может быть есть смысл довести дом до чистовой отделки. Много факторов влияет, например, сумма необходимых средств. Поэтому нет однозначно правильного варианта действий.

Межкомнатные перегородки все есть, дом каркасный, стены изнутри обтянуты тайвеком, т.е. осталось сделать по стенам обрешетку и монтировать отделку стен: вагонку-имитацию-ГКЛ и тд. Т.е. дальше все индивидуально. Можно сказать под чистовую все сделано. Но в сан узле полная свобода- фиксирован только стояк (вентвыход сделан и канализационная труба на первом этаже из пола торчит).
Не подскажите какие тарифы по зарегистрированным домам? Пройти чиновников при наличии разрешения на строительство может быть сложно? Один раз при получении разрешения их прошел.. целая эпопея была.. просили чиновники в архитектуре (уже не работают) согласовать с росавтодором съезд к участку, потом еще что то придумывать начали..к счастью были и те в архитектуре, кто помог их обойти.

Раз готовность высокая, склоняюсь к тому, что лучше дом зарегистрировать. Отсутствие регистрации права будет сильно пугать покупателя. Может быть в деньгах Вы и не выиграете ( с учетом налога на доход от продажи при меньше минимального срока нахождении дома в собственности), но и скидки за риск проблем с регистрацией дома не будет. Если разрешение на строительство получено, скорее всего, проблем с чиновниками возникнуть не должно. Но в какой момент это будет происходить? Если через 2 года, то может вернуться ввод дома в эксплуатацию. А может и не вернуться, если все будет просто при уведомительном порядке ввода в эксплуатацию, который сейчас прорабатывается. Покупатель достоверно не может судить, нарушены ли Вами при строительстве какие-либо нормы (например, отступ от соседей, от красных линий). "Тарифы" - имеете ввиду ставку налога на недвижимое имущество? Тогда, кажется, от 0,1 до 2 % от кадастровой стоимости в зависимости от кадастровой стоимости.

Есть стоимость сделки. Как интересно определяется доход от продажи дома, если продается дом и земля? Земля берется по рыночной или кадастровой стоимости?
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости? Единая для муниципалитета? Или придут и назначат?
Площадь дома 170кв.м. На сайте муниципалитета:
"2.1.1. Жилые помещения – 0,1 процента;
2.1.2. Жилые дома – 0,3 процента;"
Скажем, кадастровая стоимость 1м.кв. 30тыс. руб. (земли 100тыс.), тогда налог на имущество:
120*30000*0,3=108тыс. руб? это за год? т.е. по 9тыс. руб. в мес? Похоже на реальность?

Не подскажите- по времени сколько длится процедура регистрации? Реально ли найти покупателя и под него зарегистрировать.. на задаток по сделке?

И, скажем, если дом продан за 6 млн. Кадастровая цена земли 1млн., а рыночная около 2,5млн. Т.е. по рыночной оценке доход от продажи дома 6-2,5=3,5млн.
Подоходный налог будет
(3,5млн-1млн.)*13%=325тыс.руб.
Правильно посчитал? Можно сделать налоговый вычет? (уже делал раньше один раз)