Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа участка в дачном товариществе с неоформленным коттеджем.
сергей власов
22 июля 2020
Вся Россия
6 743
8

Коттедж в дачном массиве построен более 12 лет назад , полностью жилой , с проживающей там семьей , со всеми коммуникациями , но сам коттедж по документам не оформлен. На кадастре проходит - как дачный участок без построек . Продавец говорит , что оформление необязательно, мы жили 12 лет без проблем и вы живите. От оформления коттеджа отказывается . Как поступить - отказаться от сделки ?

Авторы
Теги
8
сергей власов
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
22 июля 2020, 20:34
Лучший совет
Добрый вечер. Оформление обязательно. В противном случае Вы покупаете "кота в мешке".
4
0
85/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 июля 2020, 20:00
Даже не купить, а просто показать документы спецу с участием Продавца и Покупателя. Если всех всё устроит - выходить на сделку.
0
0
127/50 000
0/50 000
Загородный стиль
24 июля 2020, 11:29
Наличие неоформленных строений на участке само по себе, конечно, плохо, но в ряде случаев не критично. Продавец, скорее всего, не спешит оформлять собственность на дом по причине налогов от дохода с продажи этого дома, которые ему в таком случае придется заплатить. Если место и дом очень нравятся, и Вы готовы в последствии самостоятельно оформлять собственность на дом, то необходимо, как минимум, подстраховаться, проконсультировавшись с риэлтором по загородной недвижимости и/или кадастровым инженером о возможности оформить дом в собственность. Сложность и соответственно стоимость такого оформления зависит от того, где располагается объект (земли населенных пунктов, земли сельхозначения).
0
0
696/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 июля 2020, 09:20
Обязательно - пригласите специалиста по загородной недвижимости (кто работает только по городской не советую брать). Он даст советы.
Сейчас не видя ничего, трудно.
0
0
168/50 000
0/50 000
ID: 47639020
23 июля 2020, 07:12
Здравствуйте, у меня такая же ситуация. Тоже хотим купить участок, а на нем котедж и баня неоформлены. Ответьте, кто знает, можно, я знаю, такой участок купить, но в дальнейшем сложно будет оформить эти строения (у меня на фундаментах и с коммуникациями)? И стоит ли такой участок вообще покупать?
0
0
297/50 000
0/50 000
Татьяна Ангел
22 июля 2020, 21:56
Не совсем "кота в мешке" , я бы сказала. Вы покупаете земельный участок, на котором "нет построек". В ДКП так и прописывается, то есть платите как за дом (по деньгам) а приобретаете землю. Продавец не хотел платить налог на имущество, поэтому не оформлял. По закону надо оформить
1
0
281/50 000
0/50 000
сергей власов
Автор
22 июля 2020, 21:44
Спасибо. Принято.
0
0
17/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 июля 2020, 20:30
Добрый вечер. Пускай дальше продаёт. А если всё таки надумаете - пригласите специалиста по загородной недвижимости (кто работает только по городской не советую брать). Он даст советы.
1
0
185/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости