Интересный вопрос! По участку налога не будет. А какая сумма затрат через ООО Терем? Есть разные мысли по решению данного вопроса, но делится ими на форуме не самый лучший подход. Сразу хочу сказать, что я против всяких ухищрений и нарушений действующих норм законодательства. С уважением, Арман!

Добрый день! Начну с того, что неоформленный дом (участок без дома) Вы продать не сможете, т.к. Росреестр сейчас очень умён и изворотлив. Когда к ним поступает договор купли-продажи одного только участка, они смотрят яндекс-карту, видят там пятно застройки (проверьте сами, Ваш дом видно) и приостанавливают сделку. Таким образом, Вам надо сначала зарегистрировать право собственности на дом. Делать это надо срочно и немедленно, до 1 марта, пока не поменялось законодательство. Потом будет сложнее. Куда бежать: к кадастровому инженеру. К тому же, у которого делали межевание участка. Оформить право Вы сможете только на маму, т.к. она - собственник участка. И никого не волнует, кто подписывал договор с ООО Терем. Это имеет значение только внутри вашей семьи: участок и всё, что находится на нём юридически мамино, а деньги на строительство - Ваши. Но собственником дома станет мама. Далее. Когда Вы найдете покупателя на участок с домом, у вас будет один договор купли-продажи "Договор купли-продажи земельного участка и дома". Договор один, а объектов - два: участок - первый объект, дом - второй объект. В договоре купли-продажи вы указываете общую стоимость продаваемого имущества, а также разбивку стоимости. Участок (условно) 1 млн р, дом - 500 тыс р. При этом надо учесть, что когда вы оформите право собственности на дом, у вас появится кадастровая стоимость дома. Она "назначается" регистратором Росреестра и не всегда отражает реальную стоимость. Этот вопрос отнесен на усмотрение работников Росреестра. Налог с продажи участка будет равен нулю, т.к. он в собственности более 3х лет (куплен до изменения законодательства в 16 году). А вот с домом - сложнее. Налог при продаже дома рассчитывается отдельно. Стоимость дома , по мнению налоговиков, не может быть менее 70% кадастровой стоимости. И здесь вы можете воспользоваться налоговым вычетом или принципом "доходы минус расходы". То есть при определении налогооблагаемой базы Вы можете вычесть из продажной цены дома расходы на его постройку. Только надо доказать, что это собственник (ваша мама) строила дом.

Если хотите продать дом с участком без дисконта, то нужно приводить документы в порядок.
По налогам - на живую консультацию!

Если вы хотите продать дом, то его нужно оформить, причем до 1 марта, потом будет гиморой с уведомлениями большой,у нас в СНТ, все сейчас срочно оформляют, есть понятие общая судьба дом может быть оформлен только на того чья земля, налога у вас не будет к уплате, если дом меньше миллиона.

А все таки нужно платить налог с продажи дома ,если продам за стоимость покупки дома по договору строительства? Построен за 517 тр,53 м2. Если я хочу продать дом + участок 1,2 млн руб, а подтвержденные доходы есть только на 517 тр, за дом и расписка бывшего хозяина участка на 700 тр, Или можно продавать дом отдельно и участок отдельно.?