Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Продажа в 2 сделки
ID: 21707605
15 января 2019
Вся Россия
11 641
12

Здравствуйте. Подскажите нет ли в ситуации подвоха? Продаю квартиру, покупатели преобретают ее в ипотеку и после размены своей квартиры. Сейчас внесли залог по расписке. Мне предлагают 2 этапа в сделке. 1 этап мне внесут оплату наличными 200 тыс., которые тоже будут указаны в договоре купли-продажи. После этого я им отдаю все документы и они оформляют на себя собственность. После оформления 2 этап сделки это подпись договора купли-продажи в банке и перевод на мой счет оставшейся суммы.

Авторы
Теги
12
ID: 21707605
купля-продажапродажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 января 2019, 17:30
Лучший совет
Добрый вечер. После прочтения написанного Вами:
Вариант 1. Вы запутались.
Вариант 2. Вас пытаются обмануть.
Без вариантов: Вы плохо ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости.
Никогда никому никакие документы отдавать нельзя. Для подготовки абсолютно любой по сложности сделки достаточно копий. С таким подходом Вы рискуете остаться без денег и без квартиры. У риэлторов есть очень хорошая и относительно недорогая услуга... Называется сопровождение сделки. Рекомендую подумать.
21
0
510/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
КИАН
16 января 2019, 15:02
Надежда, если все именно так, как написано, то можно считать, что квартира продана за 200 т.р.). Потому как, надобность во 2-м этапе пропадает вообще, особенно, если вместе с документами будет передана ген.доверенность). Скорее всего, поскольку речь идет об ипотечной сделке, человек просто недопонимает схему сделки. Поэтому и рекомендую обратиться к риэлтору и подробно разобраться "в этапах".
2
0
396/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
16 января 2019, 13:36
Светлана, а если нет? Если все именно так, как и написано? Мы-то почти любую сделку загоним в эту схему
1
0
103/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
КИАН
15 января 2019, 20:11
Под действием: "После этого я им отдаю все документы и они оформляют на себя собственность" - скорее всего, следует понимать передачу документов в банк для оформления закладной и подготовки кредитного договора. Для этого достаточно будет копий правоустанавливающих документов. Подлинники Вы лично предоставите в банк в день подписания ДКП.
Настоятельно рекомендую Вам привлечь агента для сопровождения сделки, и спать будете спокойно до сделки, и денежки за квартиру получите гарантированно.
2
0
497/50 000
0/50 000
ID: 14845188
15 января 2019, 18:22
"Подскажите нет ли в ситуации подвоха?"

Подвох есть.
4
0
63/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
15 января 2019, 17:51
Наглядный пример, что брать в цепочку даже хвостом ССРа не рекомендуется категорически. Агенту, который наворотил весь этот сюр, нужно выдать премию за самые несуразные решения в сделках)
6
0
187/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
15 января 2019, 17:40
Это звучит так будто автослесарь собрался делать операцию на сердце и своими словами пересказывает как он видит весь процесс.Звучит очень пугающе.Будьте осмотрительней.
14
0
168/50 000
0/50 000
Светлана Глушкова
КИАН
15 января 2019, 17:39
Доброго времени!
Есть подозрения, что с Вашей стороны есть недопонимание схемы сделки. Уточните ее порядок.
На мой взгляд, дело обстоит в общих чертах следующим образом: Вам передали задаток за квартиру. Далее, при подписании кредитного договора в банке покупателем Вам будут переданы по расписке наличные в размере 200 т.р. (взнос по ипотеке), далее - подписание ДКП и регистрация перехода права собственности, далее - перечисление банком на Ваш счет оставшейся стоимости квартиры. Повторяю, это схема в общих чертах. Она выглядит более правдоподобно. Ситуация, изложенная в Вашем вопросе - страшный сон.
4
0
618/50 000
0/50 000
Елена Авдеева
Альтаир
15 января 2019, 17:38
До тех пор, пока ВСЕ денежные средства не будут заложены в ячейку, речи быть не может чтобы подписывать договор и кому бы то не было отдавать свои документы.. К СВЕДЕНИЮ банк документы в оригинале не запрашивает для того что бы одобрить ипотеку, вас явно хотят "запутать", не скупитесь, обратитесь специалисту
5
0
309/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
15 января 2019, 17:31
Видимо вы описываете ситуацию,что покупатели вам дают свой первый взнос ,а кредитные деньги банка лежат в ячейке и вы их ждете после регистрации.Сложно что то конкретного подсказать,так как конкретики и нет ,есть предположения. Можно понадеяться на любимое русское слово "авось" и ждать этих денег,надеясь,что все будет ок. Либо немного потратиться,и приобщить к этому делу человека,который знаком со всеми перепитиями рынка недвижимости и спать спокойнее. Выбор ваш
3
0
467/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы