Добрый день. Отправлять уведомление необходимо только собственникам, сколько собствсвенников, столько и уведомлений. Или, это ещё лучше, отказы от преимущественного права покупки. Но сделка с умершим собственником будет признана недействительной, нотариусы не пропустят. Ждите вступление в наследство.

с такими наследниками -можно продать по свидетельству о смерти ?

они наследники 2-3 очереди .
вступление после 9 месяцев

Добрый день. Интересно, а кто и почему сказал ждать год?! Смысл? Чтобы сроки принятия наследства истекли? Это неправильно.
Если Вы сделаете так, как задумали, банк/нотариус это пропустят, то это будет недействительная сделка, т.е. в будущем она может быть расторгнута со всеми вытекающими последствиями. Вы идете на сознательное нарушения закона и однозначно будете признаны судом недобросовестным продавцом. Если банк узнает, что соблюдение права преимущественной покупки произведено с нарушением закона.... такую сделку он не одобрит.

Нотариус сказала,что можно приложить свидетельство о смерти,и росреестр пропускает так,а банк может пропустить?

Тяжелый случай, конечно….
Знаю точно, что в Челябинский Росреестр сразу приходят сведения из ЗАГСа смерти, получает ли такие Краснодарский, мне неизвестно, но скорее тоже получает. Это первое.
Банки вообще со скрипом кредитуют комнаты и только с нотариальными уведомлениями/отказами, поэтому, не Ваш вариант точно. Это второе.
Как отметил Евгений, продать данную комнату в установленном законом порядке, у Вас вообще не получится. Это, увы, третье……

Как вы отправите уведомление умершему соседу? на тот свет что ли? Краснодарский край- просто рай..))

Здравствуйте!

Продать в ипотеку эту комнату не получится. Вы не можете уведомить умершего человека о продаже комнаты, соответственно, не сможете выполнить требования ст 250 ГК.

Даже если вы пошлете уведомление, адресат его не получит. Банки сейчас отказывают в ипотеке, если собственники соседних комнат лично не получают уведомления.

Если бы не ипотека, можно было бы "продать", но сделать это можно только через притворные сделки. Не нарушая закон, продать вашу комнату сейчас невозможно. Или ожидать наследников или инициировать процесс признания выморочным имуществом, чтобы она отошла государству.

p. s. каждый собственник должен быть уведомлен лично. Никиких "семейных" уведомлений.