Виктор Иванович, ответ получается слишком детальным. Если это Вам нужно, давайте обсудим все вопросы по Вашей сделке за пределами форума. Мои контакты - на странице.

Спасибо, понятно, просто меня на участке сарай, он зарегистрирован, но тоже в аварийном состоянии. Он является "помещением, элементом дома" если в справке БТИ у него есть литера "а3"? Спасибо, кажется понял.

Ограничьтесь фразой о полном осмотре Покупателем всех помещений и элементов дома, его инженерных систем и устройств. Про нежилые строения и сооружения писать не нужно, а то еще скажут, что есть незарегистрированные объекты недвижимости. Если у Вас домовладение с литерами, то все они входят в "жилой дом". Про переход бремени содержания - писать можно, про ремонт - не нужно, это решит Покупатель самостоятельно.

Спасибо большое! В этом доме всё плохо и аварийно. Покупатель ещё сам не решил, будет он всё сносить или пытаться ремонтировать (от последнего я его отговариваю, как от бесперспективных трат). И если не расписывать каждый недостаток, а написать в договоре "жилой дом и нежилые строения и сооружения на земельном участке, передаваемые Покупателю имеют значительный износ и нуждаются в капитальном ремонте, о чем Продавец уведомил Покупателя. По соглашению сторон все расходы и риски, связанные с ремонтом и обслуживанием передаваемых по договору строений Покупатель берёт на себя с момента подписания настоящего договора (передаточного акта)" .. то это достаточная формулировка для снятия с меня рисков возможных претензий? И не противоречит ли такой пункт в договоре какой-нибудь статье? Не завернут?

На мой взгляд, для того, чтобы предъявить Вам претензию, покупатель должен будет доказать, что про недостаток Вы знали, но утаили его, и это не было учтено в цене договора. В Вашем случае ветхий дом и стоить будет- соответственно. Если же Вы знаете про что-то такое, что может быть признано в будущем сокрытым недостатком, укажите на этот недостаток в договоре купли-продажи.

Хочу пояснить, что не обманываю Покупателя, и все недостатки дома я подробно рассказал, и он охотно согласился всё это купить за очень недорого ( главная ценность это участок под домом). Я лишь хочу подстраховаться на случай нечестности Покупателя, если внезапно он потребует компенсации "скрытых" недостатков.