Продажа за наличку и п. 5 ст. 488 ГК РФ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа за наличку и п. 5 ст. 488 ГК РФ

Ленар

6 октября 2019

Вся Россия

6 078

Здравствуйте, продаю квартиру вторичку за наличку. Чистая продажа. Расчет производится до регпалаты в день подписания ДКП.

Покупатель хочет включить в ДКП пункт "Стороны пришли к соглашению о том, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Договора, Квартира не будет находиться в залоге у Продавца."

Хотя покупает он за наличку у меня и расчет производит до регпалаты.

Чем мне, как продавцу грозит включение данного пункта в ДКП?

Автор

Ленар

Могут подойти

22 955 908 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 053 776 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 839 410 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нагорная

11 мин.

улица Ремизова, 10, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Крымская

3 мин.

Севастопольский проспект, 7К3, Москва

33 200 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

6 октября 2019, 19:40

Лучший совет

Добрый вечер. Этот пункт не имеет никакого смысла при условии, что расчеты уже произведены. Пункты ДКП не должны противоречить друг другу, если вы в одном пункте указываете, что расчеты произведены в день подписания и следом добавляете скопированный из другого договора пункт по ст. 488 ГК РФ, это юридически неграмотно и может иметь последствия. Советую обратиться за составлением договора к специалисту.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6695253

7 октября 2019, 11:57

Да уж...Игры "разума" Когда вставляют пункты, не понимающие в каком случае они действуют...А потом будет "Караул! У меня приостановка!"

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13564235

6 октября 2019, 23:41

Если у вас есть возможность "сохраниться" перед сделкой, а потом попробовать поэкспериментировать с расчетами и текстом договора - тогда, как говорится - вперед и с песней! В ином случае все-таки лучше привлечь специалиста, хотя бы для консультации и составления проекта договора.

280/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

6 октября 2019, 22:53

Какой залог, если расчеты произведены на момент подписания?)))
С чего он должен возникать?))
Пускай он ознакомится с данной статьей, перед тем как хотеть её включать в договор

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

6 октября 2019, 23:09

Ну не знаю, может приостановку влепят, в может зарегистрируют - на усмотрение регистратора.

91/50 000

Александр Воронич

6 октября 2019, 19:23

Здравствуйте. При расчёте до регистрации все риски на покупателе. Его требование вполне обосновано. По большому счёту этот пункт можно не писать, если в договоре указано, что оплата произведена.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях