Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа за наличку и п. 5 ст. 488 ГК РФ
Ленар
6 октября 2019
Вся Россия
5 422
6

Здравствуйте, продаю квартиру вторичку за наличку. Чистая продажа. Расчет производится до регпалаты в день подписания ДКП.


Покупатель хочет включить в ДКП пункт "Стороны пришли к соглашению о том, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены Договора, Квартира не будет находиться в залоге у Продавца."


Хотя покупает он за наличку у меня и расчет производит до регпалаты.


Чем мне, как продавцу грозит включение данного пункта в ДКП?

Авторы
6
Ленар
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
6 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
6 октября 2019, 19:40
Лучший совет
Добрый вечер. Этот пункт не имеет никакого смысла при условии, что расчеты уже произведены. Пункты ДКП не должны противоречить друг другу, если вы в одном пункте указываете, что расчеты произведены в день подписания и следом добавляете скопированный из другого договора пункт по ст. 488 ГК РФ, это юридически неграмотно и может иметь последствия. Советую обратиться за составлением договора к специалисту.
8
0
405/50 000
0/50 000
СОЮЗ
7 октября 2019, 11:57
Да уж...Игры "разума" Когда вставляют пункты, не понимающие в каком случае они действуют...А потом будет "Караул! У меня приостановка!"
4
0
135/50 000
0/50 000
ID: 13564235
6 октября 2019, 23:41
Если у вас есть возможность "сохраниться" перед сделкой, а потом попробовать поэкспериментировать с расчетами и текстом договора - тогда, как говорится - вперед и с песней! В ином случае все-таки лучше привлечь специалиста, хотя бы для консультации и составления проекта договора.
2
0
280/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 октября 2019, 22:53
Какой залог, если расчеты произведены на момент подписания?)))
С чего он должен возникать?))
Пускай он ознакомится с данной статьей, перед тем как хотеть её включать в договор
7
0
185/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
6 октября 2019, 23:09
Ну не знаю, может приостановку влепят, в может зарегистрируют - на усмотрение регистратора.
0
0
91/50 000
Александр Воронич
6 октября 2019, 19:23
Здравствуйте. При расчёте до регистрации все риски на покупателе. Его требование вполне обосновано. По большому счёту этот пункт можно не писать, если в договоре указано, что оплата произведена.
3
0
194/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы