Уважаемые специалисты, здравствуйте!

Сориентируйте, пожалуйста, по продаже участка с домом.

По наследству от дедушки мне достался участок с домом, в наследство вступил, право собственности зарегистрировал в ЕГРН, я единственный наследник.

На руках имею:

1) Свидетельства о праве на наследство по завещанию - и на дом, и на землю.

2) Выписки из ЕГРН, состоящие из 3-х листов: сведения об основных характеристиках, сведения о зарегистрированных правах и сведения о местоположении.

3) Технический паспорт здания.

4) Кадастровый паспорт здания.

5) Технический план здания с приложениями в виде заверенных копий: кадастровый паспорт участка разрешение на строительство, справка об адресной регистрации - всё прошито и пронумеровано.

6) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдано на имя дедушки).

7) Межевой план (ранее участок был частью бОльшего участка, который разделили пополам).

Пожалуйста, подскажите ответы на следующие вопросы:

1)Каких документов не хватает для совершения сделки и дальнейших действий? Или, может быть, какие-то из них для сделки не нужны?

2) Можно ли составлять договор купли-продажи в свободной форме (допустим, взять за основу образец из МФЦ и внести свои правки)?

3) Допустим, сделка совершена - договор подписан, денежные средства переданы - какие дальнейшие действия продавца и покупателя?

4) Я слышал, что при сумме договора меньше 1 млн. рублей НДФЛ не уплачивается. Так ли это и если так, означает ли это, что после продажи не будет необходимости уплачивать какие-либо налоги?

Большое спасибо!