Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа земельного участка с домом двумя собственниками
Татьяна Мосевич
7 сентября 2021
Вся Россия
12 273
10

Подскажите, пожалуйста: дом с земельным участком перешел по наследству дочери и матери (пенсионер) по 1/2 доли, минимальный предельный срока владения (3 года) не прошел. Если продать имущество долями двумя договорами купли-продажи от дочери и от матери по 1/2 в каждом, то размер имущественного налогового вычета будет составлять по 1 млн. на каждого налогоплательщика? Либо размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально по 1/2?


Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:30
Лучший совет
Да, но такой способ потребует нотариальной формы договора (сделка с долей) + возможно необходимость соблюдения права преимущественной покупки + не каждый согласится по такой схеме покупать + ипотечных покупателей можно сразу не рассматривать.
5
0
242/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2021, 12:45
Нотариальная форма договора не требуется, если оба собственника продают объект. Если один собственник продает долю, тогда нотариальная форма со всеми правилами.
0
0
160/50 000
0/50 000
8 сентября 2021, 15:04
Конечно по 1/2 продавайте. просто две декларации подайте.
0
0
57/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:32
и если у вас остались документы на основании которых ваш отец приобретал эту дачу если это договор купли продажи, то платить налог 13% вы будете с суммы ( Сумма продажи - сумма покупки-500т.р. ваш вычет и - 500т.р. вычет вашей мамы)
0
0
233/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:24
не важно в одном договоре или в разных ( налоговый вычет от 1/2 доли это по 500т.р. на каждого. )
0
0
98/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 16:21
пропорционально по 1/2 по 500т.р. на каждого
0
0
44/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:40
Сумма продажи более 2 млн. приблизительно
0
0
41/50 000
0/50 000
Татьяна Мосевич
Автор
7 сентября 2021, 15:37
Дело в том, что мы еще пока не вступили в права наследования, тоько думаем как лучше сделать, вступить одному наследнику или двоим и сделать продажу двумя договорами. Расходов по наследованию нет и не будет свыше 2 млн., дом построен давно собственником(отцом), умер он весной 21 года. Не хотелось бы ждать 3 года, но и одним договором накладно платить налог(мама пенсионер) хотелось бы оптимизировать НДФЛ. Подскажите грамотый выход.
0
0
434/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
7 сентября 2021, 13:59
Татьяна, вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, ЕСЛИ таковые были. Если расходы были и их больше двух миллионов, тогда проще продать одним договором в простой письменной форме и применить данный вид вычета.
4
0
438/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 сентября 2021, 13:29
Сумма налога будет рассчитываться в 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей на 1 человека. Срок владения исчисляется с момента смерти, а не с момента получения права собственности. Всё зависит от суммы продажи и какую сумму будет получать каждый из продавцов
3
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости