Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа земельного участка с домом в СНТ

Дарья

13 августа 2019

Вся Россия

6 307

Здравствуйте! Продаем участок с домом в садоводстве. Есть покупатель. У них нет всей суммы для оплаты, но есть желание начать пользоваться землей. Для этого они предлагают перевести на счет часть суммы в качестве предоплаты без договора купли-продажи. Скажите, есть ли для нас в этом какой-то риск? Есть ли такая практика? Спасибо!

Авторы

Теги

Дарья

дом

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

4 комментария

Наталья Викторовна Якушина

13 августа 2019, 17:02

Лучший совет

Есть риск остаться без денег, с разгромленным участком и сгоревшим домом, задолженностями по коммуникациям, с судебными издержками и долгими тяжбами по возврату участка в собственное пользование. Практика, конечно, бывает разная. И последствия тоже... "Покупатели" слышали, что для реализации желаний существует такая штука, как кредит?

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

13 августа 2019, 19:39

Дарья, добрый день! Продажа дома с участком в рассрочку, как правильно отметили коллеги, несет в себе определенные риски. Тем более, как Вы выразились, "без договора". Тем не менее практика продажи объекта недвижимости в рассрочку есть. Целесообразность и оправданность такого решения зависит от размера первоначального взноса, который готов уплатить покупатель, а также от срока кредита. Если риск порчи или уничтожения имущества еще можно застраховать, то от риска неоплаты полностью и в срок Вы к сожалению, не застрахуетесь. Своим клиентам я всегда крайне не рекомендую вариант продажи в рассрочку. Если других покупателей нет, то хотя бы пригласите на сопровождение такой сделки специалиста, чтобы он помог грамотно составить документы и тем самым хотя бы в правовой плоскости минимизировать Ваши риски.

808/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

13 августа 2019, 18:43

Как совершенно правильно написали коллеги выше, передавать имущество без полной оплаты нельзя и без гарантий этой оплаты в будущем нельзя. Если не хочется упускать покупателя, то заключайте предварительный договор, берите аванс/задаток/обеспечительный платёж, и пусть берет кредит. Если уж он очень хочет купить именно ваш участок с домом. Но впускать его в дом не нужно. Это серьезный риск порчи имущества . В случае если в течение месяца/двух покупатель не сможет изыскать средства для полной оплаты, Вы просто расторгнете преддоговор и всё. У вас будет шанс продать недвижимость кому-то другому. Если не готовы ждать, значит ищите других покупателей, платежеспособных.

672/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

13 августа 2019, 17:17

Если, как Вы пишите, Вы берете у покупателя часть денег, а участок с землей остается в Вашей собственности, но покупатель начинает пользоваться, то риск состоит в том, что получите свой участок с домиком совсем не в том виде, в котором хотелось бы иметь..Другими словами- люди готовы заплатить Вам, чтобы похозяйничать на Вашем участке...А что уж там получится в процессе этого, кто знает. Если они позже вносят недостающую сумму- заключаете ДКП, а что будете делать , если не смогут ? Или передумают брать? Или захотят деньги назад получить? А если что-то построят там ? И это далеко не все вопросы...решать Вам..

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях