Здравствуйте,

Мы планируем продажу земельного участка в Московской области. Сейчас читаю, что нам нужно будет сделать, какие документы подготовить, ну и в процессе возникают вопросы. Буду признательна, если вы поможете с ними разобраться.

Участок находится в садоводческом товариществе. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства. Межевание проводилось, участок зарегистрирован, кадастровый паспорт выдан в 2013 году, на двух страницах. На участке построен садовый домик (ленточный фундамент). Дом не зарегистрирован, в кадастровом паспорте на рисунке участка дом не отмечен.

Вопросы:

1. Договор купли-продажи при наличии незарегистрированного строения. Можно ли указать наличие дома в договоре или нужно писать, что строений на участке нет?

2. Как я поняла, сейчас кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН. Значит ли это, что при нотариальном оформлении договора кадастровый паспорт спрашивать не будут? Меня смутило то, что где-то прочитала про необходимость замены кадастрового паспорта на кадастровый паспорт нового образца, и кроме того, постоянно читаю о том, что при продаже участка нужно иметь кадастровый паспорт. Запуталась, вобщем.

3. Правильно ли я понимаю, что нам нужно получать отказ от преимущественного права покупки земли региональными и муниципальными органами? А как узнать, в какой именно орган писать о продаже земли?

4. Потенциальный покупатель планирует брать кредит для покупки земли. Не знаю, ипотека это или просто кредит. Это как-то повлияет на порядок оформления сделки? Нужно ли будет подписывать что-то дополнительно или вносить что-то в договор?

Заранее спасибо.

Мария